ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 פברואר 533 ידע למידע 157

בהתאם לאמור לעיל, אין זה רלוונטי אם הדייר כלל לא התגורר בדירה (והיא הושכרה על ידו למגורים) טרם חתימת הסכם התמ"א עם היזם, שכן כאמור לעיל, התשלום בגין דמי השכירות מהווה תמורה עבור מכירת הזכויות במקרקעין במסגרת הסכם התמ"א.

מס שבח במכירת מניות בין חברות שהן איגוד מקרקעין השאלה:

?

באיגוד מקרקעין. באיגוד המקרקעין יש הפסד 70% נתונים: חברה א' מחזיקה של שלושה מיליון ש"ח והלוואת בעלים של חמישה מיליון ש"ח. חברה א' מוכרת את מניותיה בסך של שמונה מיליון ש"ח. א. האם חברה א חייבת במס? ב. מהו חישוב המס? ג. מה הדרך האופטימלית להימנע מתשלום מס? עו"ד טלי יהושע משיבה: חברה א המוכרת את מניותיה בחברה ב שהיא איגוד מקרקעין חייבת במס שבח בגין מכירה זו, שכן מדובר ב"פעולה באיגוד". המס יחושב כפי שמחשבים מס בגין מכירת מניות רגילות, לפי חלק ה' לפקודה, ושיעור , שהוא שיעור מס השבח לחברה. להרחבה בעניין זה ראו 23% המס הוא .9/03 הוראת ביצוע ההפסד שקיים בחברה ב (איגוד המקרקעין) ככל הנראה משתקף בשווי המניות הנמכרות של חברה זו, אולם לא ניתן להביאו בחשבון בחישוב מס השבח שחייבת בו חברה א.

החזר הלוואת הבעלים מחברה ב לחברה א אינו אירוע מס.

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'