ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

152 2021 פברואר 533 ידע למידע

הכנסה מדמי פינוי בגין ויתור על זכות שימוש בנכס – הכנסה הונית השאלה: חברה בתחום המסעדנות קיבלה דמי פינוי מצד ג. כיצד יירשמו דמי הפינוי? כהכנסה פירותית או הונית? ?

עו"ד שי ארז משיב: הכנסה פירותית נוצרת במקום שבו הנישום מעביר נכס לזמן מוגבל תמורת תקבול (דמי שכירות, ריבית, תמלוגים). הכנסה הונית נוצרת במקום שבו המקור המייצר את התקבולים (הנכס) נגדע. אנו סבורים כי דמי הפינוי שולמו לחברה עבור ויתור על הזכות של שימוש בנכס. הדבר לא נאמר בשאלה אך יש להניח כי ויתור זה הוא לצמיתות, ועל כן מדובר בהכנסה הונית.

הדבר נתמך גם בהוראות פקודת מס הכנסה העוסקות בהכנסה הונית, ובפסיקה בנושא.

לפקודה, "ריווח הון" נוצר בעקבות "מכירה" של "נכס". "מכירה" 88 בהתאם לסעיף מוגדרת באותו סעיף בזו הלשון: "מכירה – לרבות חליפין, ויתור, הסבה, העברה, מתנה, וכן כל פעולה או אירוע אחרים שבעקבותם יצא נכס בדרך כל שהיא מרשותו של אדם, והכל בין במישרין ובין בעקיפין, אך למעט הורשה;" "'נכס' – כל רכוש, בין מקרקעין ובין מיטלטלין, וכן כל זכות או טובת הנאה ראויות או מוחזקות..." לפקודה מוגדר באופן רחב, וכולל "כל זכות או טובת הנאה 88 אם כן, "נכס" לצורכי סעיף ראויות או מוחזקות". בתי המשפט המשיכו בקו זה ופירשו את המונח "נכס" באופן רחב. קבע בית המשפט העליון: ]1[ אברך בעניין ואילו "נכס" מוגדר באותו סעיף כך:

המשיב - מומחה במיסים, מיסוי מקרקעין, מע"מ מס הכנסה