ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 פברואר 533 ידע למידע 151

(ב) לפקודה) גם אם החברה נרכשה עובר לרווחים 126 מדובר ברווחי שיערוך - סעיף הצבורים בה. למיטב ידיעתי, תכנון מס כאמור אינו מופיע ברשימת העמדות החייבות בדיווח, מה עוד מיליון שקלים 10 שייתכן שאין במהלך זה יתרון מס בסך של חמישה מיליון שקלים (או במשך ארבע שנים) המחייב דיווח על עמדה החייבת בדיווח. יש לשים לב כי במהלך המוצע יש חיסרון מסוים שכן אם בעל המניות ירצה למכור את מניותיו בחברה א בלבד (באמצעות חברה ב) הוא יהיה חייב במס במכירה כזו במיסוי הדו שלבי.

שווי רכישה ושווי מכירה בעסקת מכר תפוסה השאלה:

?

בעסקת מכר תפוסה - הכוונה היא לעסקה שבה המוכר מוכר את דירתו אך משאיר לו את זכות המגורים בדירה לכל ימי חייו ללא תשלום דמי שכירות ש"ח 4,000,000 מצידו. לצורך הדוגמה דירה ששווי בשוק החופשי כדירה פנויה ש"ח. מהו שווי הרכישה לצורך תשלום 2,000,000 נמכרת כתפוסה - בסכום של

מס רכישה? מהו שווי המכירה לצורך תשלום מס שבח?

עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה משיב: נראה שתנאי העסקה הם כמו רכישה של דירה תפוסה בדיירות מוגנת. אם תוכח זכות הדייר לגור בדירה ושלא ניתן להוציאו לפי החלטת הבעלים, כלומר סוג של דייר מוגן, הרי נרכשה זכות תפוסה ולכן שוויה יהיה כשל שווי תפוס.

על אף האמור לעיל, מנהל מס שבח רשאי לסווג את העסקה ולשום אותה אחרת. הדברים יפים ככל שאין הלימה בין השנים הצפויות לדייר – אורך חייו העתידי, לסכום ששולם בעד החזקה, או אם הדיירות ניתנת להדרה, האם זכות החזקה ניתנת להעברה לאחר – מכירה או ירושה. התשובה תשתנה גם אם מדובר בעסקה בין קרובים, ועוד.

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב - שמאי מקרקעין,  ומקרקעין