ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

50 2021 ינואר 532 ידע למידע

להעברת המקרקעין לידי הווקף או לידי כל גורם אחר וזאת במשך כל אותה תקופה, יותר מעשור. משום כך נקבע כי לכל היותר ניתן לראות בהחלטת בית הדין השרעי הצהרת כוונות ותו לא. נוסף על האמור נקבע כי אין כל רישום הערת אזהרה או אחרת לטובת העמותה. נפסק כי אין לפנינו חוזה ואף לא הצעה. נקבע כי באשר למועד העסקה פסק הבוררות סתם את הגולל על כל מחלוקות הצדדים ולמעשה היווה את המועד הקובע לגמירות דעת ומסוימות בעסקה, ולפיכך נקבע כי מועד מתן פסק הבוררות, דהיינו , הוא מועד ביצוע העסקה. 2017 יולי המועד הקובע הוא המועד הראשון שבו יש מחויבות ומסוימות. יתרה מזאת, נפסק באשר לשווי העסקה כי תכליתםהרחבהשל דיני המסיםהיאקביעת גובהו של מס אמת המתחייב מביצועה של עסקה פלונית, בשים לב לתוכנה הכלכלי הממשי ולמהותה "האמיתית" של אותה עסקה, ולא מהכותרת שהעניקו הצדדים להסכם שכרתו ביניהם או לאופן עיצובו על ידם. נוסף על כך, נקודת המוצא של המחוקק היא כי שוויה של זכות ייקבע על פי מבחן אובייקטיבי, המתעלם מהתמורה המוסכמת ומרצון הצדדים לעסקה, וכן כי קביעת שווי השוק, דהיינו המחיר שהיה מתקבל בעסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון, היא עניין של שמאות. זאת ועוד, נקבע כי כלל נוסף שמקורו בהלכה הפסוקה, הוא "עקרון צירוף כל התמורות" ולפיו שווי המכירה יכלול את כל התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם

, היא לא ידעה דבר על 2 לטענת העוררת לבין העמותה 3 ההסכמות שבין העורר אלא רק בסמוך להגשת תביעתה. ועדת הערר פסקה: כב' השופטת ע' הוד פסקה כי המחלוקות בין הצדדים מתמקדות בשתי סוגיות בלבד: הסוגיה ראשונה - מתי הוא יום העסקה? לטענת העוררים יום העסקה הוא מועד כריתת ההסכם בעקבות מתן תוקף על ידי בית המשפט לפסק הבורר, ואילו לדעת מנהל מיסוי מקרקעין המועד הקובע וזאת בהסתמך על טופס 2001, הוא דצמבר יא (טופס חישוב פחת המצורף לדוחות הכספיים) של העמותה. הסוגיה השנייה היא - מהו שווי העסקה? האם לפי קביעת , או שהוא כולל ₪ 1 800,000 הבוררים בסך סכומים נוספים שנקבעו באותו פסק בורר, או לפי עסקאות השוואה שערך מנהל מיסוי מקרקעין. באשר להחלטת בית הדין השרעי, נקבע כי אין בו משום ביצוע עסקה. נקבע כי בבוא בית המשפט לבחון אם הצדדים אכן התכוונו לחתום על המסמך והאם הוא בגדר הסכם שהצדדים התכוונו להיות מחויבים על פיו, עליו לבחון זאת באמצעות גילויים חיצוניים המבטאים גמירות דעת. בבחינת העובדות שבענייננו ישנה הצהרה בלבד אשר ניתן לה תוקף של החלטה על ידי בית הדין השרעי - אין הצעה ואין קיבול מנגד, וההחלטה מעניקה את המקרקעין להקדש. אין בהחלטה האמורה משום הסכמה על צעדים אופרטיביים להפעלתה או לקיומה של אותה הצעה ואף לא קביעת מחיר לעסקה. צעד זה מקבל חיזוק נוסף ואף לא העמותה פועלים 3 עת לא העורר