ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

49

2021 ינואר 532 ידע למידע

על הסכם שימוש 3 וחתמו העמותה והעורר ורישיון ולפיו העמותה תישא במלוא עלויות הבנייה להקמת בית חולים, וכי המקרקעין והזכויות בהן יהיו של הוואקף, וכי העורר מיתרות הזכות של 15%- יהיה זכאי ל 3 העמותה מתפעול בית החולים בניכוי הוצאותיה ("הסכם השימוש"). טוענים כי הם הבעלים 3- ו 2 העוררים במשותף של המקרקעין מתוקף פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה. לטענתם, רצה להקים במקום בית אבות 3 העורר אך לא היה בידו המימון לכך, והוא פעל לקבלת היתר בנייה וכן לקבלת האישורים להקמת בית אבות מכספו הפרטי. בינו לבין העמותה הייתה הסכמה כי העמותה תבנה את בית האבות וכי השקעותיו עד כה יהוו את חלקו בעלויות והם יתפעלו אותו יחדיו. לטענתו, העמותה הוליכה אותו שולל בהציגה מצג שווא כי בהיותה אורגן של התנועה האסלאמית בישראל והתאגדותה כעמותה, יש בידה לגייס תרומות לבנייה בארץ ובחו"ל. עוד טען כי העברת המקרקעין היא למראית עין ולכן גם לא פעל מי מהצדדים להעברת המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין ואף לא דיווח על ההסכם לרשויות המס. לאחר 3 הקמת בית האבות, נחתם בין העורר לבין העמותה הסכם שימוש לפיו התחייב להתיר לעמותה לעשות שימוש 3 העורר בהיתרים שבידו להפעלת בית אבות. רק גילה כי הסכם השימוש 3 לאחר שהעורר תביעה 2 הוא ריק מתוכן, הגישה העוררת שעניינה פינוי ו/או סילוק יד כנגד העמותה, כתובע נוסף. 3 שאליה צורף בהמשך העורר

העמותה הגישה למנהל מיסוי מקרקעין הצהרות לפיהן מועד הרכישה הוא ביולי ,₪ 800,000 והשווי המוצהר הוא 2017 ובהתאם מס הרכישה החל עליה הוא בסך ש"ח. המשיב (להלן: "מנהל מיסוי 48,000 מקרקעין") לעומתה, קבע בשומה כי מועד ושווי הרכישה 2011 הרכישה הוא דצמבר ש"ח. בהתאם 2,950,000 הועמד על סך 132,750 חויבה העמותה במס רכישה בסך ש"ח ובתוספת קנס אי הצהרה ופיגור ש"ח. 789,719 בתשלום בסך החזיק 3 העמותה טענה כי אחיו של העורר בהיתר להקמת בית חולים 2001 בשנת גריאטרי בטמרה מוועדת הפרויקטים של החזיק 3 משרד הבריאות, ואילו העורר בהיתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון . ואולם 2001 ולבנייה "שפלת הגליל" מיום בשל חוסר יכולת כלכלית למימון הבנייה, הציעו לעמותה לממן את בניית בית החולים ובהתאם להסב את רישיון הפעלת בית החולים לטובת העמותה. לטענת העמותה, טען בפני בית הדין השרעי כי הוא 3 העורר הבעלים והמחזיק היחיד של המקרקעין וכי הוא מוותר על המקרקעין לצורך יצירת וואקף לשם הקמת בית חולים גריאטרי. עוד נטען כי מטרת הצהרה זו הייתה לאפשר לעמותה לממן את הקמת המבנה שלא על קרקע פרטית אלא על קרקע וואקף. לטענת העמותה, הנעבר הוא אלוהים ולפיכך היא לא רוכשת את המקרקעין אלא רק מממנת את בניית בית החולים ואת תפעולו בפיקוח נאמני הוואקף. עוד טענה העמותה כי היות שלא ניתן לרשום מקרקעין כל שם הוואקף, הרי העסקה בטלה. במהלך הבנייה הסכימו