ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

48 2021 ינואר 532 ידע למידע

התקבל בחלקו ערר שהגישו עמותה ובעלי זכויות במקרקעין בסמרה – יש לקבל את מועד הרכישה לפי התאריך שדווח על ידם – פס"ד ח'טיב ואח' עו"ד שלי גולדמן

65077-11-18 תקציר ו"ע ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט: (שבח ורכישה) שליד בית המשפט המחוזי בנצרת כב' השופטת עירית הוד לפני: ח'טיב ואח' העורר: מנהל מס שבח מקרקעין נצרת המשיב: 17.11.2020 : ניתן ביום

הגישה ערר על החלטת מנהל מס שבח מקרקעין בעניין קביעתו הן בנוגע למועד הרכישה והן בנוגע לשווי הרכישה, בקשר הגישו 3- ו 2 לשומת מס רכישה. העוררים ערר על החלטת מנהל מס שבח מקרקעין בעניין קביעתו הן בנוגע למועד העסקה והן בנוגע לשווי העסקה, בקשר לשומת מס שבח. שני העררים מתייחסים לקרקע ביישוב סמרה. המקרקעין רשומים על שם וקיימת הערת אזהרה לפי סעיף 3 העורר 3 על זכויות העורר 2 לטובת העוררת 126 וכן צו מניעה מבית המשפט לענייני משפחה על פי נסח מלשכת רשם המקרקעין. ועדת הפרויקטים של משרד הבריאות אישרה לפתוח מוסד סיעודי וכן אישרה הוועדה הסבת האישור לעמותה. נוסף על כך, ניתן היתר לבניית בית אבות סיעודי.

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) שליד בית המשפט המחוזי בנצרת קיבלה בחלקו ערר של עמותה ובעלי זכויות במקרקעין בסמרה בכל הנוגע למועד רכישת המקרקעין. בעניין מועד העסקה נקבע כי הוא מועד מתן פסק הבוררות ולא בשנת 2017 שנחתם בין הצדדים בשנת . עם זאת, לעניין השווי נקבע כי שווי 2011 העסקה הוא שווי התמורה הכוללת, הכולל את צירוף כלל התמורות.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

במרכז ההליך שלפנינו עומדים שני עררים לחוק מיסוי 88 אשר הוגשו מכוח סעיף מקרקעין (שבח ורכישה), אשר הוחלט לדון בהם במאוחד. העוררת, עמותת אלזהור (עמותה רשומה) (להלן: "העמותה"),