ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

119

2021 ינואר 532 ידע למידע

)(א) לחוק: 1(37 לעניין יום הרכישה – ראו את הסיפה של סעיף

כיום המכירה לגבי מי שממנו רכש המוכר את הזכות; 20 או 19 "היום שנקבע לפי סעיף , או לפי התנאי 30 ,28 ואולם לגבי זכות במקרקעין ששווי רכישתה נקבע לפי סעיפים כשווי שהיה נקבע אילו מכר אותה האדם שממנו רכש אותה המוכר, יהיה 29 שבסעיף יום הרכישה היום שהיה נקבע כיום הרכישה לצורך קביעת השבח והמס אילו מכר אותה אותו אדם."

[ההדגשה אינה במקור – מכ"ל]

מס שבח במכירת דירת איזון אחת מתוך שבע דירות שבנו שלושה שותפים השאלה:

?

על ידי שלושה שותפים שקיבלו היתר בנייה לבניין של 2007 מגרש נרכש בשנת שבע דירות (שאינן שוות בערכן). כל שותף יקבל שתי דירות ודירה אחת תהיה . הוא מעוניין למכור 58% דירת האיזון. החלק של הלקוח שלי בדירה הוא . האם יש הבדל במס שיצטרך לשלם 1 . את דירת האיזון מיד בתחילת הבנייה . האם תהיינה השלכות מס על כל הדירות 2 ? בתחילת הבנייה לבין המס בסוף הבנייה בבניין עקב מכירת דירת האיזון בתחילת הבנייה?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: .23% אם ימכור במהלך הבנייה, ישלם מס בשיעור

.13% אם ימכור לאחר סיום הבנייה ישלם מס שבח בשיעור

עצם מכירת הדירה לא תשפיע על מיסוי הדירות האחרות.

יש חשש אחר, שבשל הבנייה העצמית והיזמות יראו אותם כעוסקים במקרקעין, ואז כבר יסתבך מאוד גם במע"מ וגם במס שבח. אבל זו כבר סוגיה שנוגעת לייעוץ פרטני.

) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי מקרקעין Hagay@Gross.Tax( , המשיב - עו"ד ורו"ח בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים