ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

118 2021 ינואר 532 ידע למידע

מס שבח במכירת דירה שנייה שקיבל נישום במתנה מסבתו השאלה:

?

דירה נוספת במתנה מסבתו (מדובר 2011 אדם בעל דירה אחת קיבל בשנת בדירה יחידה של הסבתא). כיום הוא רוצה למכור את הדירה. האם יהיה חייב במס שבח על הדירה הנוספת או שהוא נכנס לנעליו של נותן המתנה?

עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי משיבה: 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1 פרק חמישי (להלן: "החוק") עוסק בפטורים ממס שבח במכירת דירות מגורים מזכות. הפטורים העיקריים בפרק זה הם הפטור לדירת מגורים המהווה ) לחוק), ופטור 2( ב 49 דירתו היחידה של המוכר בעת המכירה (סעיף ) לחוק). 5( ב 49 לדירת מגורים שהתקבלה בירושה בידי המוכר (סעיף

במקרה זה אף אחד מהפטורים האלו אינו רלוונטי, שכן הדירה אינה דירתו היחידה של המוכר ואף לא התקבלה בידיו בירושה. ) לחוק – שיעור המס הליניארי 2 א(ב 48 המוכר יוכל להשתמש בהטבת המס הקבועה בסעיף יהיה פטור ממס, ואילו 31.12.14 המוטב, ולפיו כל השבח שנצבר מיום הרכישה ועד ליום . החלוקה בין התקופות הללו היא יחסית. 25% יתרת השבח תחויב במס בשיעור 62 אנו יוצאים מנקודת הנחה כי הדירה התקבלה במתנה מקרוב בפטור ממס שבח לפי סעיף לחוק. במקרה כזה, המוכר ייכנס לנעליו של נותן המתנה לעניין קביעת יום ושווי המכירה של הדירה לצורך חישוב השבח במכירת הדירה, דהיינו, ימוסה על כל השבח שנצבר מיום רכישת הדירה על ידי נותן המתנה, וזאת בהתאם לסעיפים המפורטים להלן:

לחוק הקובע כדלקמן: 29 לעניין שווי הרכישה – ראו סעיף

"שווי הרכישה של זכות במקרקעין שנתקבלה על ידי המוכר ללא תמורה הוא שוויה ביום ,69- ו 66 ,63 ,62 קבלתה, ואולם אם מכירתה למוכר היתה פטורה ממס לפי הסעיפים יהיה שוויה השווי שהיה נקבע לפי פרק זה אילו נמכרה על ידי מי שממנו נתקבלה."

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'