ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
117
2021 ינואר 532 ידע למידע
196 (ב) לענין חיוב במס רכישה ולענין חיוב במס על פי הסכם כמשמעותו בסעיף לפקודה, יחולו הוראות חוק זה. (ג) לענין פטור ממס ושיעור המס החל על פעולה באיגוד מקרקעין, יחולו ההוראות לפי חוק זה.
(ד) שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת -
) יקבע את ההוראות הנדרשות לביצוע סעיף זה; 1(
) רשאי לקבוע הוראות לענין מכירת אופציה באיגוד מקרקעין כהגדרתה בפרק 2( ;2 חמישי ) רשאי לקבוע נסיבות שבהתקיימן יחולו, לענין חישוב מס השבח בפעולה 3( באיגוד מקרקעין, על אף הוראות סעיף קטן (א), הוראות חוק זה; ) רשאי לקבוע כי בנסיבות מסוימות על פעולה באיגוד מקרקעין, שהיה איגוד 4( מקרקעין במשך חמש שנים לפחות לפני הפעולה, יחולו, על אף הוראות סעיף קטן (ג), הוראות חלק ה' לפקודה לענין שיעורי המס החלים על הפעולה. לפיכך מכירת המניות באיגוד מקרקעין תמוסה כרווח הון ולפי שיעור מס של רווח הון ועל פי הוראות פקודת מס הכנסה בעניין. לחוק 1 לפקודת מס הכנסה. איגוד מקרקעין מוגדר בסעיף 64 חברת בית מוגדרת בסעיף מיסוי מקרקעין, ורק על פיו. הואיל ועל פי ההגדרת "חברת בית" החברה עוסקת רק בהחזקה, במישרין או בעקיפין, של בניינים או קרקע, סביר להניח שהיא תיחשב לאיגוד מקרקעין – אך לא רק. ומה אם הבניינים נמצאים בחו"ל ולא בישראל? ואולם המבחן והסיווג הם במיסוי מקרקעין. כיום יש פרשנות מצמצמת לסיווג כחברת בית וייתכן שמה שנראה כחברה כזאת לא בהכרח מסווג כך על ידי רשות המיסים. מכירת זכות במקרקעין מחויבת במיסוי מקרקעין על פי החוק. כך גם לגבי זכות במקרקעין שבידי חברת בית. ככל שאותה חברת בית מסווגת כאיגוד מקרקעין וככל שמבוצעת פעולה באיגוד, יחולו גם כאן הוראות החוק ובהתאמה ההפניות המתאימות למיסוי על פי הפקודה. [ההדגשות אינן במקור – ש"ג']
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online