ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

116 2021 ינואר 532 ידע למידע

מיסוי מכירת משרד בידי בעל מניות בחברה שהיא איגוד מקרקעין השאלה:

!

בעל מניות הקים חברה שהיא איגוד מקרקעין, שכן כל מה שיש בה הוא משרד . עכשיו בעל המניות 1999 מסחרי. הקמת החברה ורכישת המשרד היו בשנת שוקל למכור את מניותיו - האם, לאור שנת ההקמה, המיסוי הליניארי שיחול ) או לפי חוק מיסוי מקרקעין 2003- יהיה לפי פקודת מס הכנסה (והיום הקובע ב ?)2001- (והיום הקובע ב

האם יש משמעות נוספת לסעיף הקודם, כאשר מדובר בחברת בית לפי הפקודה?

האם חברת בית לפי הפקודה היא בהכרח איגוד מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין?

עו"ד, רו"ח שוקי ג'אנה משיב: להבנתי, על פי השאלה, המשרד הוא נכס הוני ולא משמש כעסק.

מכירת מניות אינה פירוק איגוד מקרקעין.

מכירת מניות באיגוד מקרקעין היא "פעולה באיגוד", אשר מוגדרת בסעיף (להלן: "החוק"): 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג 1

"פעולה באיגוד" - הענקת זכות באיגוד, הסבתה, העברתה או ויתור עליה, שינוי בזכויות הנובעות מזכות באיגוד והכל בין בתמורה ובין בלא תמורה, אך למעט הקצאה; לענין זה, "הקצאה" - הנפקה של זכויות באיגוד שלא נרכשו על ידי האיגוד קודם לכן, אשר תמורתה, כולה או חלקה, לא שולמה למי מבעלי הזכויות באיגוד, במישרין או בעקיפין;

א בחוק כלהלן: 7 צורת המיסוי לפעולה באיגוד מתוארת בסעיף

לפקודה על פעולה באיגוד מקרקעין 2' החלת הוראות חלק ה' וחלק ה

א. (א) לענין חישוב מס השבח בפעולה באיגוד מקרקעין יחולו הוראות חלק ה' וחלק 7 לפקודה, בשינויים המחויבים לפי הענין ובכללם שווי הרכישה ויום הרכישה 2' ה 2' של זכות באיגוד מקרקעין יהיה המחיר המקורי לפי הוראות חלק ה' וחלק ה האמורים.

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב - שמאי מקרקעין, ומקרקעין