ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
114 2021 ינואר 532 ידע למידע
מס שבח בעת מכירה בקיבוץ עם שיוך קרקעות השאלה: בקיבוץ שיש בו שיוך מלא, כשהיורשים מקבלים את זכויות המנוח/ה, האם יש מס שבח במקרה של מכירה לבן משפחה (בן של יורש), ואם כן, איך יחושב? לפי מה שהבנתי, לגבי בית אחד הקיבוץ רשם בעת ההעברה למנוחה מחיר לבית בלבד ללא מרכיב הקרקע. היורשים קיבלו את המגרש ושילמו את ההיוון. איך יתבצע החישוב ובאילו פטורים הם יכולים להשתמש? מדובר בחמישה יורשים. עו"ד יוני כהן משיב: בכל הנוגע לשיוך קרקעות באגודות שיתופיות עמדת רשות המסים אינה ברורה, ועשויה להשתנות ממשרד למשרד. עמדתנו בנושא היא כי בחינת יום ושווי הרכישה יבוצעו בהתאם למהות הכלכלית של הנכס כפי שקיבלו אותו המוכרים. כלומר שיום ושווי הרכישה המיוחסים למרכיב דירת המגורים ייקבעו בהתאם ליום ושווי הרכישה בהעברת דירת המגורים מהאגודה למנוחה. ככל שהיורשים יידרשו לשלם תשלומים למינהל, שבגינם יחויבו במס רכישה, הרי רכישה זו תיצור אצלם רכישה נוספת לפי יחס השוויים. הפטורים הרלוונטיים בחישוב מס השבח למוכרים הם הפטורים המצויים בפרק חמישי לחוק או חישוב ליניארי מוטב. ככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, היינו דירה או חלק 1 מדירה אשר בנייתה הושלמה והיא משמשת או מיועדת למגורים ואינה מהווה עבור המוכר מלאי עסקי לעניין מס הכנסה, יוכלו המוכרים לבחון את אחד מהפטורים או ההקלות שלהלן: ) – פטור לדירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה - פטור זה יינתן בתנאי 5( ב 49 סעיף שהמוכר הוא בן זוגו, צאצאו או בן זוג צאצאו של המוריש, ובתנאי שטרם פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד ואילו היה בחיים היה המוריש פטור ממס בשל מכירת הדירה. ?
המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online