ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

113

2021 ינואר 532 ידע למידע

חודשים 18 ) לחוק, דהיינו שבעת המכירה הדירה הנמכרת תהיה דירתו היחידה; שחלפו 2( החודשים שקדמו למכירה זו דירה אחרת 18- מאז רכישת הדירה; שהמוכר לא מכר ב בפטור ממס. זכאותו של הבעלים של היחידה ששימשה לשימוש מסחרי לפטור ממס במכירתה תלויה בשימוש שייעשה על ידו בדירה במהלך תקופת בעלותו בדירה. כדי שהדירה תהא זכאית לפטור ממס שבח במכירתה עליה לקיים גם את התנאי האובייקטיבי של "דירת מגורים שבנייתה הסתיימה", וכן עליה לשמש בפועל למגורים במשך ארבע השנים שקדמו למכירתה מתקופת השבח. בהיעדר שימוש למגורים באחת משתי התקופות האמורות – לא 80% או תהיה המכירה זכאית לפטור ממס שבח. באשר לרכישת הדירות על ידי היחידים - התשובות תלויות בסיווג היחידים הרוכשים ו/ או המוכרים כ"עוסק" לצורכי מע"מ. ככל שמי מהצדדים מהווה "עוסק" ומשכך חל מע"מ לעיל. 10-8 בעסקה, הרי יחולו הכללים כפי שפורטו בסעיפים

קיזוז הפסד הון כנגד מס שבח ממכירת דירה השאלה

?

אדם מוכר דירה שהוא חייב בגינה מס שבח מנגד יש לו הפסד ההון בגובה .האם עליו 2 . .איזה מסמך עליו להציג כדי שיוכל לקזז את ההפסד 1 . השבח בגין מס השבח למרות ההפסד? 7% לשלם מקדמה בגובה

עו"ד ורו"ח שניר שער משיב: לגבי קיזוז הפסד ההון, יש לפנות לפקיד השומה בכדי שימציא למנהל מיסוי מקרקעין "אישור על קיזוז הפסדים". בפועל זה נעשה היום בצורה מקוונת בה מפקח המס מפקיד השומה משדר את הפסד ההון לשומת מס השבח, לאחר שהשומה של מס השבח שודרה במערכת של מיסוי מקרקעין. לעניין תשלום המקדמה, עדיין קיימת חובת תשלום מקדמה, אלא שיש להגיש בקשה להפחתת המקדמה בנימוק שיש הפסדי הון ברי קיזוז. יש להמציא לבקשה להפחתת המקדמה אסמכתא על גובה הפסד ההון ואת הפניה שנעשתה לפקיד השומה וכל מסמך שיש בו כדי להוות אסמכתא להפסד ההון. !