ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

112 2021 ינואר 532 ידע למידע

לעניין זה יצוין כי שותפות רשומה נכללת בהגדרת המונח "איגוד" בחוק, ומשכך רכישת הדירות על ידי שותפות תמוסה במס רכישה באופן דומה למיסוי שיחול על ידי חברה. כל אחת מהדירות צפויה להתמסות בנפרד, בהתאם לשוויה ובהתאם למדרגות המס של "דירה נוספת". 6% הדירה שמיועדת לשימוש מסחרי (ההשכרה לסלקום) חייבת בשיעור מס מלא של דירה המשמשת או המיועדת במלוא שוויה. ההגדרה בחוק למונח "דירת מגורים" היא " דהיינו, השימוש העתידי בדירה על ידי רוכש הדירה מהווה חלק לשמש למגורים..". מהפרמטרים להגדרת הנכס כ"דירה" ובהיעדר יעוד לשימוש עתידי למגורים, לא תיחשב הדירה ל"דירת מגורים". איגוד (חברה או שותפות) אינו זכאי לפטור ממס במכירת דירת מגורים מזכה, הטבה ששמורה ל"יחיד תושב ישראל" בלבד. לעניין הפטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים, חוק מס הכנסה (פטור ממס על שמשכיר יחיד ") מורה כי חוק הפטור (להלן: " 1990- הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש"ן יכול לקבל פטור ממס הכנסה על הכנסותיו משכר הדירה, אם סך למגורים דירה או דירות ש"ח 5,100 כל הכנסותיו משכר דירה (מכל הדירות בבעלותו שהוא משכיר) אינו עולה על לחודש. לפיכך, החברה לא תהא זכאית לפטור כאמור. ככל שיחול מע"מ בעסקת רכישת הדירות (בין בשל זהות מוכרי הדירות ובין בשל זהות רוכשי הדירות), הרי המע"מ ששולם עבור רכישת דירת מגורים אינו ניתן לניכוי וזאת לחוק מע"מ. 41- (א) ו 38 בהתאם לסעיפים כמו כן, כפוף לסעיפים אלו, החברה/ השותפות (בהנחה שרשומות הן כעוסק) תוכלנה לנכות את מס התשומות רק בגין רכישת הדירה המושכרת בשכירות מסחרית לסלקום. במקרה זה, רשויות מס ערך מוסף יכולות לבקש הוכחות כי הדירה אינה משמשת למגורים אלא משמשת נכס מסחרי בלבד ובגין השכרתה מונפקות חשבוניות מס חייבות במע"מ.

האמור לעיל חל גם בנוגע לשותפות רשומה.

רכישה על ידי יחידים בהנחה שכל יחיד רוכש דירה נפרדת, הרי כל אחד ישלם מס רכישה לפי מצבו - מי שאין בבעלותו דירות נוספות ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה יחידה. מי שבבעלותו דירות נוספות ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה נוספת.

מס רכישה, כאמור לעיל. 6% רוכש היחידה המיועדת לשימוש מסחרי ישלם

ב. 49 במכירת הדירות יהיה כל מוכר זכאי לפטור ממס בתנאי שיקיים את הוראות סעיף