ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

111

2021 ינואר 532 ידע למידע

היבטי מס שבח ומס רכישה בידי נישום שרוכש דירת מגורים למטרת השכרה בצורות התאגדות שונות חברה או שותפות או כיחיד השאלה: יש לי לקוח שמעוניין לקנות נכס מקרקעין עם חמישה שותפים בניין מגורים שבו חמש דירות. אחת הדירות מושכרת לחברת סלקום - לאנטנה שלה. עלות מיליון ש"ח לפני מע"מ. 4.5- הנכס היא כ . מה יהיה שיעור מס הרכישה - האם מדורג? האם מחשבים 1 : בהנחה שיתאגדו כחברה לכל דירה בנפרד? האם העובדה שאחת הדירות מושכרת לסלקום הופכת אותה לנדל"ן . כל השותפים, כל אחד בנפרד כמובן, 2 ?6% מניב שאינו מגורים, ואז מס הרכישה יהיה מחזיק דירה אחת בבעלותו. האם הרכישה של הנכס האמור בעצם גורמת להם לאבד את .3 ?) בפרויקט של חמש דירות 20% הפטור ממס שבח אם יתאגדו כחברה (כל אחד מחזיק האם יוכלו לדרוש את מע"מ התשומות בגין רכישת הנכס (חלקו יושכר למגורים וחלקו יושכר לסלקום לאנטנה)? . האם יוכלו ליהנות מהפטור של הכנסה מדירה למגורים 1 : בהנחה שיתאגדו כשותפות . כל אחד מהשותפים מחזיק דירה אחת בבעלותו. האם הרכישה 2 ?) ש"ח 5,000 (פטור של עד של הנכס דרך השותפות האמורה בעצם גורמת להם לאבד את הפטור ממס שבח (כל אחד . שיעורי מס רכישה -האם יש הבדל מהתשובה לגבי 3 ?) דירות 5 בפרויקט של 20% מחזיק . נושא המע"מ גם במצב של שותפות. 4 ? החברה ?

עו"ד אורית קוך משיבה: רכישה על ידי חברה/ שותפות רשומה

1963- ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 3() ג 1 (ג 9 סעיף "), קובע כי ברכישת דירה יחידה (ראשונה), זכאי הרוכש החוק (להלן: " להטבות במדרגות מס הרכישה. עם זאת, מדרגות מס הרכישה המופחתות לגבי רכישת דירה יחידה חלות רק לגבי "יחיד תושב ישראל", ולא לגבי "חבר בני אדם" (חברה).

לפיכך שיעור מס הרכישה ברכישת דירות מגורים על ידי חבר בני אדם יהיה בהתאם ) לחוק העוסק ברכישת "דירה נוספת". 1() ג 1 (ג 9 למדרגות המס לפי סעיף

המשיבה – שותפה במשרד זיו שרון ושות', משרד בוטיק המתמחה במיסוי