ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מס הכנסה שאלות ותשובות
110 2021 ינואר 532 ידע למידע
השלכות מיסוי בהעברת נכס מקרקעין מחברה שאינה איגוד מקרקעין לחברת בת/ אחות השאלה: חברה מעוניינת להעביר שני נכסי מקרקעין לחברה אחרת (החברה אינה איגוד מקרקעין וליבת עיסוקה אחר) שתיווסד לצורך כך, ללא חבות מס. נכס אחד הוא מגרש המיועד לבנייה למגורים והשני הוא מניות בחברת בת אשר מתעתדת לבנות מבנה מגורים על מגרש שרכשה. א. האם ניתן לעשות זאת גם לחברה אחות או רק לחברת בת? ואם רק לחברת בת -האם אפשר להעביר בפטור דומה את המניות לבעלי חברת האם? ב. האם העברת הנכסים תחויב במס רכישה? אם כן - מה שיעורו והאם על שני הנכסים? ג. האם יש מגבלת סחירות על מניות החברה המעבירה ועל החברה מקבלת הנכסים? עו"ד רו"ח גיא בר-און משיב: תקנות מס הכנסה (תנאים להעברת נכס בפטור ממס בין חברות אחיות), , קובעות כי "החברה המעבירה וחברת האחות לא היו איגודי 1994- התשנ"ד מקרקעין במשך שנתיים לפחות לפני מועד ההעברה ובמשך שנתיים לפחות לאחריו". משום כך קיים קושי להעביר את הקרקע או את המניות בחברה המחזיקה בקרקע לחברה אחות, אם החברה תהיה איגוד מקרקעין לאחר ההעברה, בניגוד להעברת קרקע לחברת בת שאפשרית גם אם חברת הבת תהיה איגוד מקרקעין (ובתנאי שייבנה בניין בתוך חמש שנים). ניתן להעביר את המניות לבעלי המניות בחברה המחזיקה במקרקעין ללא חיוב במס במועד ההעברה רק אם בעלי המניות הם חברות. העברה של המקרקעין או המניות (כל עוד מדובר בהעברה של מניות באיגוד מקרקעין) .0.5% כרוכה בתשלום מס רכישה מופחת של על מניות החברה המעבירה אין מגבלת סחירות. מניות החברה המקבלת חסומות ממכירה לתקופה של שנתיים, כך שבמהלך תקופה זו לא יפחת סך הזכויות שבהחזקתה של המעבירה מכל אחת מהזכויות בחברה. 25%- מ ?
guy@guybaronlaw.com המשיב - עו"ד ורו"ח מומחה לדיני מיסים
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online