ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

210 2020 דצמבר 531 ידע למידע

העברת נכס מקרקעין בין שתי חברות בבעלות זהה המוגדר אצל אחת מהן כמלאי עסקי השאלה: עי חברה). 100% יש שתי חברות בבעלות זהה (חברות אחיות המניות מוחזקות חברה א' בונה מבנים (למגורים ולמסחר), חברה א' רוצה להעביר נכס מקרקעין (שמוגדר אצלה במאזן כמלאי עסקי) אל חברה ב'. האם ניתן להעביר ללא חיוב ב (ו) לפקודה) אם כן מהם התנאים? והאם חייבת חברה א' 104 במס (לפי סעיף להעביר ראשית בספריה את הנכס ממלאי עסקי לרכוש קבוע? האם העברה זו חייבת המס ערך מוסף? ?

עו"ד ורו"ח שלמה טבח משיב: 1961- לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש),התשכ"א 2 הפרק השלישי בחלק ה מגדיר 104 ") עוסק בהעברת נכסים תמורת מניות. סעיף הפקודה (להלן: " את המונח נכס כדלהלן: "נכס" - נכס, למעט - ) מיטלטלין של יחיד המוחזקים על ידיו לשימושו האישי או לשימושם 1(

האישי של בני משפחתו או של בני אדם התלויים בו; ) מלאי עסקי; 2( ) זכות חזקה במקרקעין - בין שבדין ובין שביושר - המשמשים לצרכי מגורים ולא לשם 3( השתכרות או רווח." ההדגשות אינן במקור על כן, לאור הנתונים שבשאלה לא ניתן להעביר נכס מקרקעין המהווה מלאי במאזני החברה.

לפקודה: 85 ככל והחברה תבצע שינוי יעוד של מלאי המקרקעין לרכוש קבוע יחול סעיף

.85" (א) בחישוב ההשתכרויות או הרווחים מעסק לענין פקודה זו, יראו מלאי עסקי שהיה שייך לאותו עסק במקרים האמורים להלן כנמכר בסכום השווי:

המשיב  – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים