ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

168 2020 דצמבר 531 ידע למידע

העורר טען כי רק לאחר תשלום מלוא התמורה עבור המקרקעין וחתימת חוזה הפיתוח קיבלה הר יוסף מעמד של בת-רשות במקרקעין ובהתמלא התנאים שבחוזה הפיתוח היא תהיה זכאית לחתום על חוזה לקבלת חכירה במקרקעין. עוד נטען כי המועד המוקדם שבו ניתן לראות את החברה כבעלת זכות במקרקעין הוא מועד תשלום התמורה וחתימת חוזה הפיתוח. מכאן, שבמועד חתימת הסכם רכישת , טרם 2016 המניות על ידי העורר בנובמבר קמה לחברה זכות במקרקעין וכל שהיה לחברה באותו מועד הוא אופציה לחתום על חוזה פיתוח כנגד תשלום התמורה. לטענת העורר, מנהל מיסוי מקרקעין קבע את שווי המניות שרכש העורר כנגזרת משווי המקרקעין, כאילו המקרקעין מצויים כבר בבעלות החברה, בהתעלם מכך שבבעלות החברה הייתה רק אופציה שההחלטה על מימושה הייתה תלויה בגיוס הון בסכום משמעותי ולא הייתה ודאית כלל. בית המשפט פסק: כב' השופט א' דורות פסק כי מכירה לעניין לחוק, 1 זכות במקרקעין כוללת, על פי סעיף גם הענקתה של זכות לקבל זכות במקרקעין וכן העברה או הסבה של זכות לקבל זכות במקרקעין. המונח "יום רכישה" מוגדר באמצעות הפניה למונח "יום מכירה" )(א) לחוק). 1(37 לחוק (סעיף 19 בסעיף ) לחוק עומד במרכז דיוננו והוא 3(19 סעיף קובע את יום המכירה לעניין חישוב מס שבח במקרה של מכירת זכות במקרקעין בידי המנהל. סעיף זה הוא מקור גם למס (ה) לחוק. 9 רכישה, בהתאם להוראת סעיף

לרמ"י כי ברצונן לממש את האופציה ובהתאם חתמו על המפרט הכספי של רמ"י. רמי אישרה את העסקה, במשמעות ש"ח, 25,443,618 שעל הר יוסף היה לשלם כולל מע"מ, עבור הזכויות במקרקעין. הר יוסף שילמה לרמ"י את חלקה בגין חכירת המקרקעין והוגשה הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין. חברת צרפתי שמעון בע"מ (להלן: "צרפתי בע"מ") היא זו שהעמידה להר יוסף הלוואה למימוש האופציה. על פי הסכמים שנחתמו בין הצדדים נקבע כי ש"ח, 32,354,010 כנגד העמדת הלוואה בסך למימון מימוש האופציה, יוקצו לצרפתי בע"מ ולעורר מניות, על ידי דילול מניותיו ), כך שלאחר ההקצאה 75%( של אבי העורר ממניותיה 51% תהיה צרפתי בע"מ בעלת 44%- הרגילות של החברה, העורר יחזיק ב ממניותיה הרגילות ואבי העורר יחזיק מניות רגילות. העורר מצדו ביקש 5%- ב ,6% לשלם מס רכישה לפי שיעור מס של 1,000,000 לפי שווי המכירה המוצהר של ש"ח, אשר נגזר משווי הזכויות במקרקעין 2015 המוצג במאזן חברת הר יוסף לשנת ש"ח, כאשר העורר רכש 4,000,000 בסך מהמניות שהוחזקו. 25% מנהל מיסוי מקרקעין טען כי שווי המכירה משווי 25% ש"ח, המהווה 6,360,309 הוא המקרקעין כפי שאושר בעסקה מול רמ"י. במסגרת נימוקי השומה נקבע כי המקרקעין נרכשו על ידי הר יוסף ביולי בטרם בוצעה עסקת העברת המניות 2016 , ולפיכך יש לחייב את העורר 2016 בנובמבר בשווי הרכישה לפי שווי המקרקעין במועד העסקה.