ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2020 דצמבר 531 ידע למידע 167

נדחה ערעורו של בעל זכויות במקרקעין במבשרת ציון – ישלם מס רכישה לפי שווי המקרקעין במועד העסקה – פס"ד אלמוג יוסבאשוילי עו"ד שלי גולדמן

23676-04-18 תקציר ו"ע המחוזי בירושלים בשבתו כוועדת הערר בבית המשפט: 1963- לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג כב' חברי הוועדה – כב' השופט אביגדור דורות, לפני: רו"ח שלמה מהדלה, אברהם הוכמן אלמוג יוסבאשוילי המערער: מנהל מיסוי מקרקעין – ירושלים המשיב: 20.10.2020 : ניתן ביום

"מנהל מיסוי מקרקעין") בהשגה על שומת מס רכישה לפי מיטב השפיטה בנוגע להסכם רכישת מניות חברת הר יוסף השקעות ויזום בע"מ. חברת נכסי מבשרת ירושלים בע"מ (להלן: "מבשרת ירושלים") החזיקה באופציה לרכישת מקרקעין במבשרת ציון מכרה מבשרת 97 (להלן: "אופציה"). בשנת מהאופציה לחברת הר יוסף 50% ירושלים השקעות ויזום בע"מ (להלן: "הר יוסף" או "החברה"). את זכויותיה הנותרות, בשיעור מהאופציה, מכרה לחברת נכסי מבשרת 50% בע"מ (להלן: "מבשרת ציון"). 2007 ציון נחתם הסכם שיתוף בין מבשרת 2013 בשנת ציון ובין הר יוסף שבו הסדירו את אופן חלוקת הזכויות במקרקעין ביניהן ואת הזכויות והחובות הנוגעות לכל אחת מהן. הודיעו מבשרת ציון והר יוסף 2016 בשנת

בית המשפט המחוזי בירושלים דחה ערעור שהגיש בעל זכויות במקרקעין במבשרת ציון. בעל הזכויות אשר רכש את מניותיה של החברה שהייתה בעלת האופציה לרכישת המקרקעין ביקש לשלם מס רכישה לפי שווי המכירה המוצהר של מניות החברה ולא לפי שווי המקרקעין, ואילו מנהל מיסוי מקרקעין טען כי יש לחייב אותו בשווי הרכישה לפי שווי המקרקעין במועד העסקה. נקבע כי בנסיבות העניין יש לחייב את העורר בשווי הרכישה לפי שווי המקרקעין במועד העסקה.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

בחוק מיסוי 88 עסקינן בערר על פי סעיף 1963- מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג (להלן: "החוק"), על החלטת המשיב (להלן: