ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

142 2020 נובמבר 530 ידע למידע

בקשה לביטול מס רכישה בגין עסקת מקרקעין שבוטלה לאחר שדווחה שאלה:

?

לפני כשנה נרכש נכס מסחרי על הנייר עוד לפני קבלת היתר הבנייה, ולכן נדרש לשלם מס רכישה. דחינו את התשלום עד סיום הבנייה או תשלום מלוא הסכום. כרגע יש רצון לבטל את העסקה כי טרם התקבל היתר בנייה כמתוכנן.

האם ביטול העסקה יבטל גם את חובת תשלום מס הרכישה?

עו"ד רו"ח יוסי קורן משיב: המחוקק היה ער לעובדה כי יתכנו מצבים אמיתיים שבהם עסקת מקרקעין שנחתמה, דווחה והמיסים בגינה שולמו בהתאם להוראות חוק מיסוי )" חוק מיסוי מקרקעין (להלן: " 1963- מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג עלולה להתבטל. השאלה היא מהו הדין בקרות אירוע של ביטול עסקה.

לחוק מיסוי מקרקעין כותרתו: "החזרת מס בביטול מכירה" והוא קובע כי 102 סעיף המנהל יחזיר מס אם הוכח לו כי נתבטלו מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד " ". במקרה המתואר העסקה נחתמה, דווחה ותשלום מס מקרקעין ששולם עליהם מס הרכישה טרם שולם (ולכן ממילא אין מה להחזיר), אולם בכל מקרה בהתאם להוראות לחוק מיסוי מקרקעין, כפי שצוטט לעיל, גם כדי לבטל את חבות מס הרכישה 102 סעיף על המבקש להוכיח למנהל שהעסקה אכן בוטלה. אם לא יעלה בידו להוכיח זאת, מנהל מיסוי מקרקעין עלול לטעון לעסקה חדשה. בבוא המנהל לאשר את ביטול העסקה הוא יבחן את עובדות המקרה, למשל: האם מדובר בצדדים קשורים, פרק הזמן מהרכישה ועד לביטולה, האם התמורה הוחזרה, האם העסקה "הכתה שורשים" (הרוכש נרשם כבעלים, פעל מהמבנה, השכיר אותו וכו') וכיוצא באלו בדיקות העשויות לסייע למנהל להשתכנע כי אכן מדובר ביטול עסקה אמיתי. במקרה הנדון, כאשר המבנה טרם קיבל היתר בנייה, אני מעריך שיש גם תנאי מתלה בחוזה הרכישה. לכאורה נראה שניתן יהיה לשכנע את המנהל שביטול עסקת הרכישה הוא אמיתי, ובמקרה כזה - יבוטל גם החיוב במס הרכישה. המשיב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בינלאומי. עוסק בליווי מקצועי של בעלי עסקים, חברות, חברות ציבוריות, חברות עירוניות וחברות בינלאומיות. מייעץ בהשגת אישורים מקדמיים מרשות המסים, מספק חוות דעת מקצועיות, מיצג נישומים אל מול רשות המסים, ומיצג נישומים בבתי משפט. סגן יו"ר ועדת מסים של מחוז ת"א והמרכז בלשכת עורכי הדין