ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 נובמבר 530 ידע למידע 141

לחוק קובע בין היתר כי עסקה לא תירשם בפנקסי המקרקעין (טאבו) 16 יש לציין כי סעיף :)2() (א 16 אם לא התקיימו כל התנאים המפורטים בסעיף המנהל אישר , אלא אם כן לא תירשם בפנקס המקרקעין "מכירת זכות במקרקעין שהיא פטורה ממס או ששולם המס המגיע על פי שומה שנעשתה לפי הוראות סעיף לא נעשתה שומה כאמור, תירשם המכירה אם ניתנה ערבות בנקאית ;)2( ) או 1() (ב 78 מהתמורה לבין המס 20% או ערובה אחרת להנחת דעתו של המנהל, לגבי ההפרש שבין ), להבטחת תשלום 3() (א) או (ב 78 ששולם לפי השומה העצמית כמשמעותה בסעיף המס שיגיע; תוקפה של ערבות או ערובה כאמור יהיה לתקופה שיקבע המנהל, ובלבד , ולגבי 73 שלא תעלה על תשעה חודשים מיום שנמסרה למנהל ההצהרה כאמור בסעיף מכירת זכות במקרקעין לרוכש הנמנה עם קבוצת רכישה - ובלבד שהומצא גם אישור לחוק האמור, שהמס המגיע 136 מהמנהל, כהגדרתו בחוק מס ערך מוסף, לפי סעיף לפי אותו חוק בשל אותה מכירה שולם או שניתנה ערובה לתשלומו במועדו." מהנסיבות המפורטות עולה כי הדירה נרשמה בטאבו על שם בעל המניות המהותי. לאור ) הדבר אינו מובן שהרי לולא הגשת הצהרה כדין לפי החוק לא היה נותן 2() (א 16 סעיף המנהל אישור לרישום המקרקעין בטאבו. מוצע לבדוק את העניין שנית. לגופו של ענין, נראה כי מן הפן המהותי הדירה הועברה דה פקטו אל בעל המניות המהותי ואף דווחה לפקיד השומה (אך לא למנהל מיסוי מקרקעין). מחד אמנם קובעת הוראת השעה כי יחולו הוראות חוק מיסוי מקרקעין לעניין הצהרה ודיווח והדבר לא בוצע, אך מאידך ההעברה הכתה שורשים בקרקע המציאות ועל כן יש לציין ולהדגיש זאת בפני פקיד השומה. יצוין, כי בעל המניות המהותי נדרש להגיש דיווח והצהרה בהקדם והוא חשוף לתשלומי ריבית הפרשי הצמדה וקנסות. לחוק מיסוי מקרקעין דן בביטול עסקה וקובע ככלל כי כאשר התבטלה 102 נציין כי סעיף העסקה המקורית יוחזר המס ואחד התנאים העיקריים לביטול עסקה הוא שהעסקה לא הכתה שורשים בקרקע המציאות. לטעמנו יש להדגיש בפני פקיד השומה את היותה של העסקה כעסקה אמיתית שעונה על כל התנאים באופן מהותי (למעט אי הגשת ההצהרה למנהל – דבר חשוב לכשעצמו) ומשכך אל לא לבטלה. מובן שעל הנישום לרפא את הפגם ולהגיש הצהרה כדין בהקדם ולשאת בסנקציות העלולות להיות מוטלות עליו. עוד נציין כי הסמכות לביטול העסקה הינה של המנהל ולא של פקיד השומה (לו קיימות סמכויות אחרות).