ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

140 2020 נובמבר 530 ידע למידע

) לפקודה, חברה משפחתית זכאית להודיע לפקיד 1() א(ב 64 (ו)      על אף האמור בסעיף ) על חזרתה מבקשתה להיחשב 2017 בינואר 31( שומה עד יום ד' בשבט התשע"ז .2017 כחברה משפחתית בשנת המס (ז)      לכל מונח בסעיף זה תהיה המשמעות הנודעת לו בפקודת מס הכנסה או בחוק מיסוי מקרקעין, לפי העניין."

חלופות: 2 הוראות המעבר מאפשרות שני מצבים עקרוניים אשר לכל אחד מהם קיימות

:31.12.2018 מצב א'- השארת הדירה בבעלותה של החברה עד ליום

במצב זה אין אירוע מס לפי חוק מיסוי מקרקעין בתקופת הוראות המעבר וקיימות שתי אפשרויות:

. פינוי הדירה, הפסקת השימוש הפרטי בה והשבתה לחברה 1

. המשך שימוש בעל המניות המהותי או קרובות בדירה אשר שייכת לחברה. 2

מצב ב'- מכירת הדירה לבעל המניות המהותי:

במצב זה חל אירוע מס לעניין חוק מיסוי מקרקעין וקיימות שתי אפשרויות:

. העברת הדירה לבעל המניות המהותי בפטור ממס שבח וממס רכישה 3

. העברת הדירה לבעל המניות המהותי בחיוב במס שבח ובפטור ממס רכישה 4

כלומר העברת הדירה 4 להבנתנו, הנסיבות המתוארות במקרה שלפנינו מתייחסות לחלופה לבעל המניות המהותי בחיוב במס שבח. ) לחוק ההתייעלות הכלכלית הקובע את ההוראות שיחולו 4() (ב 96 חלופה זו מופיעה בסעיף בגין העברה זו וקובע בין השאר את אופן חיוב ההכנסה בידי בעל המניות המהותי; יום המכירה ושווי המכירה (אשר ייקבעו לפי חוק מיסוי מקרקעין) וכו'. (ה) לחוק ההתייעלות כי הוראות חוק מיסוי מקרקעין לרבות לענין 96 בנוסף, קובע סעיף .)4( ) או 3() הצהרות ושומה יחולו על מכירות לפי סעיף קטן (ב פרק שביעי ופרק שמיני לחוק מיסוי מקרקעין עוסקים בנושאי הצהרות ושומה והשגה עוסק בחיוב מוכר ורוכש זכות במקרקעין להגיש הצהרה 73 וערעור. כך למשל: סעיף עוסק במצב 82 עוסק בסמכותו של המנהל להוציא שומה לנישום; סעיף 78 למנהל; סעיף עוסק 102 בו לא נמסרה הצהרה למנהל וזכותו של המנהל לדרוש הגשת הצהרה וסעיף בביטול עסקה.