ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 נובמבר 530 ידע למידע 139

מכירת הדירה בידי החברה לבעל המניות המהותי לא תחויב במס

(ג) 

רכישה בידי בעל המניות המהותי;

א(א) לחוק מיסוי מקרקעין, החייב במס בגין 48 על אף האמור בסעיף (ד) השבח הריאלי במכירת הדירה בידי החברה לבעל המניות המהותי יהיה בעל המניות המהותי, בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף לפקודה; לעניין שיעורי המס, היתה החברה חברה משפחתית מיום 121 התאגדותה ועד ליום ההעברה, או חברת בית מיום התאגדותה ועד ליום ההעברה שביקשה שהכנסתה תיחשב כהכנסתם של חברי החברה מיום התאגדותה ועד יום העברה, ושבעלי מניותיה במועד ההעברה הם ) לחוק 1 א(ב) או (ב 48 יחידים בלבד, יחולו שיעורי המס הקבועים בסעיף מיסוי מקרקעין; (ה)     במכירת הדירה בידי בעל המניות המהותי, יום הרכישה יהיה יום ההעברה ושווי הרכישה יהיה שווי המכירה לפי חוק מיסוי מקרקעין ביום ההעברה; (ו)       בגין השימוש בדירה מיום תחילתו של חוק זה ועד להעברתה לבעל ) או 2(2 המניות המהותי, תיזקף לבעל המניות המהותי הכנסה מסעיף לפקודה, לפי הגבוה 121 ), לפי העניין, בשיעורים הקבועים בסעיף 10( (ט) 3 מבין שווי השוק בגין השימוש בנכס, או השיעור שנקבע לפי סעיף ) לעניין הלוואה, כשהוא מוכפל בעלות הנכס, והכל בניכוי תשלומים 1( בגין השימוש בנכס ששילם בעל המניות המהותי. "יתרת השבח הריאלי" - ההפרש שבין השבח הריאלי לבין השבח הריאלי עד יום ההעברה; "שבח ריאלי עד יום ההעברה" - החלק מהשבח הריאלי שיחסו לכלל השבח הריאלי הוא כיחס שבין התקופה שמיום הרכישה ועד יום ההעברה לבין התקופה שמיום הרכישה ועד יום המכירה. לחוק מיסוי מקרקעין לא יחולו על נכס מסוג דירה שהועמד לשימוש 71 (ד)     הוראות סעיף ואילך. 2015 בעל המניות המהותי בשנת המס (ה)     הוראות חוק מיסוי מקרקעין, לרבות לעניין הצהרות ושומה, יחולו על מכירות לפי .)4( ) או 3() סעיף קטן (ב - )4(- ) ו 3()   לעניין סעיף קטן (ב (ג)