ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

50 2020 אוקטובר 529 ידע למידע

התקבל עררם של מוכרי דירת יוקרה בתל אביב - זכאים לפטור ממס שבח בשל היות הדירה "דירת מגורים" - פס"ד נירה מעין ושלמה נחמה עו"ד שלי גולדמן

28079-10-15 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' חברי הוועדה – כב' השופט הרי קירש, לפני:

עו"ד דן מרגליות ורו"ח צבי פרידמן נירה מעין ושלמה נחמה העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 19.7.2020 : ניתן ביום

בית המשפט המחוזי קיבל את עררם של מוכרי דירת יוקרה בתל אביב על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין כי אינם זכאים לפטור בשל היות הדירה שנמכרה "דירת מעטפת" ולא "דירת מגורים". נקבע כי גם אם כל מטרת השיפוץ שביצעו מוכרי הדירה הייתה למנוע חשש שאין מדובר ב"דירת מגורים", אין לראות במעשיהם "תכנון מס שלילי" שכן כל מטרתם הייתה ליהנות מהפטור ממס שאליו התכוון המחוקק בהעניקו פטור ממס לדירת מגורים ולא ניסיון לנצל פרצה בחוק שאליה לא התכוון המחוקק.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עניינו של הערר דנן בשומות מס שבח שהוציא המשיב (להלן: "מנהל מיסוי מקרקעין") לעוררים בשל מכירת דירה בבניין ברחוב רוטשילד בתל-אביב (להלן: התקשרו העוררים 2007 "הבניין"). בשנת עם חברות קבלניות בעסקה לרכישת שתי דירות בבניין אשר היו בבנייה באותה עת (להלן: "הסכם הרכישה"). אחת מהן היא 2010 הדירה שמכירתה נשוא ערר זה. בשנת ערכו העוררים והחברות הסכם נוסף אשר במסגרתו שונמך הממכר מדירת מגורים ל"דירה במצב מעטפת". על פי ההסכם,