ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין פסקי דין
2020 אוקטובר 529 ידע למידע 51
לחוק. יתר על כן נטעון כי עד 76 של תיקון לאחרונה שלט בכיפה מבחן אובייקטיבי דווקני לבחינת השימוש בדירה לפי טיבה שכונה "מבחן האביזרים" (שירותים, מקלחת, מטבח וכיו"ב), אולם הפסיקה שינתה את המבחן הנוקשה והדווקני והנטייה כיום היא לבחון את הגדרת "דירת מגורים" לפי פרשנות תכליתית ולהפעיל לא רק את מבחן האביזרים שבדירה אלא גם את מבחן הפוטנציאל האובייקטיבי הגלום בדירה להפוך לדירת מגורים. מנהל מיסוי מקרקעין טען כי "דירת מעטפת" היא דירה שבנייתה טרם הושלמה ואין בה האביזרים הנדרשים לצורך מגורים. "דירת מגורים" היא דירה שבנייתה הסתיימה והיא מיועדת למגורים לפי טיבה. מנהל מיסוי מקרקעין הוסיף וטען כי השיפוץ שנעשה בדירה ערב מכירתה לא הפך את "דירת המעטפת" ל"דירת מגורים". היה ברור לצדדים שמדובר בשיפוץ לצורכי מס בלבד, המיועד לפירוק בתוך ימים ספורים ועל כן אין כל משמעות לאחריות שתינתן בגינה. זו גם הסיבה שבחוזה המכר בולט היעדר פירוט מינימלי של המתקנים הנמצאים בדירה ואין התייחסות לשיפוץ. בית המשפט פסק: רו"ח צבי פרידמן פסק כי בענייננו, בעוד מנהל מיסוי מקרקעין טען, בקליפת אגוז, כי במקרה דנן מדובר ב"תכנון מס שלילי", הרי העוררים טוענים מאידך גיסא שמדובר ב"תכנון מס חיובי" שבא למנוע תקלת מס אפשרית והוא תואם את כוונת המחוקק
הקבלן הופטר ממרבית חיוביו להשלים את עבודות הבנייה בדירה, בתמורה לזיכוי של מיליוני ש"ח. העוררים ביצעו שיפוץ 3.2- כ בדירה והחלו במגעים למציאת רוכש. לאחר שמצאו רוכש, העוררים התנו שהמכירה לרוכש תתבצע רק לאחר שיסתיימו עבודות השיפוץ והדירה תהיה ראויה למגורים לצורכי זכאות לפטור ממס שבח. המוכרים (העוררים) והרוכש הגישו דיווח משותף לרשות המסים, ובו הצהירו הצדדים על מכירה ורכישה של "דירת מגורים" והרוכש שילם מס רכישה בהתאם למדרגות מס הרכישה לדירת מגורים. העוררים טענו כי מתן הפטור ממס השבח במקרה דנן עולה בקנה אחד עם התכלית החקיקתית שבהענקת פטור ממס במכירת דירת מגורים, קל וחומר במקום שבו העוררים מבקשים זאת בפעם הראשונה בחייהם. עוד נטען כי הדירה הנמכרת הייתה דירת מגורים באגף הבניין המיועד אך ורק לדירות מגורים. היא נרכשה כדי לשמש למגורי העוררים ובני משפחתם ומעולם לא שימשה לכל שימוש שאינו מגורים. ואולם, כך לטענת העוררים, עם התמשכות הליכי התכנון וחלוף השנים, ומסיבות שונות, שבהן שינוי צורכיהם של המוכרים וחוסר שביעות רצונם ממגבלות התכנון של הדירה המאוחדת שכפה עליהם הקבלן, החליטו העוררים כי לא יעברו להתגורר בדירה המאוחדת. מאוחר יותר החליטו העוררים לפצל את הדירה 16 המאוחדת ולמכור את הדירה בקומה תוך ניצול הפטור ממס השבח שעמד להגיע עם כניסתו לתוקף 2013 לקיצו בתום שנת
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online