ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

48 2020 אוקטובר 529 ידע למידע

מלאכותית או על "הפחתת מס בלתי ראויה". בשורה התחתונה - הערר התקבל, ונקבע כי הדירה הנמכרת נחשבת דירת מגורים מזכה, וכי אין מדובר בעסקה מלאכותית אלא בתכנון מס לגיטימי, ועל כן יחול פטור ממס שבח במכירתה.

(ההפניה להלכות שכנר וחכים, וספרות מלומדים, עדכנית). יצוין כי יו"ר הוועדה חולק על גישה ליברלית חדשנית זו. מנגד הוא מסכים כי "הפיכת נכס מקרקעין סתם לדירת מגורים… מסיבה מיסויית בלבד, אינה מצביעה בהכרח על עסקה

סיחור אופציה תוך התחייבות הרוכש לממש את האופציה אינה פוגעת בסיווגה כ"אופציה ייחודית במקרקעין" עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי

מתן אופציה לעסקה במקרקעין מהווה במקרה הרגיל "מכירה" כהגדרתה בסעיף לחוק מיסוי מקרקעין, ולפיכך מקימה 1 חבות בתשלום מס שבח ומס רכישה. חריג י(א) לחוק מיסוי 49 לכלל קבוע בסעיף מקרקעין, ולפיו אופציה העומדת בשבעה תנאים שקבועים בסעיף ("אופציה ייחודית במקרקעין") לא תיחשב ל"מכירה", ומכירה שאינה מימוש של אופציה ייחודית במקרקעין תהיה פטורה ממס שבח ומס רכישה, ותהיה חייבת במס רווחי הון

ניתן פסק דין בבית המשפט 26/8/2020 ביום העליון בשישה ערעורים מאוחדים שהוגשו על ידי מנהלי מיסוי מקרקעין בחדרה ובתל אביב, על החלטות של ועדות ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שקבעו כי עסקאות סיחור של אופציה שגלומה בהן התחייבות מקבלי האופציה לממש את האופציה, אינן פוגעות בזכות ליהנות מ"הסדר הפטור" החל על 2670/19 אופציה ייחודית במקרקעין [ע"א מנהל מיסוי מקרקעין חדרה ואח' נ' אי.אס. אל אשל נדלן בע"מ ואח'].

- דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', DTKG&G הכותב - שותף מייסד משרד עו"ד מהמשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד