ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

46 2020 אוקטובר 529 ידע למידע

שיפוץ שהפך "דירת מעטפת" ל"דירת מגורים" ונהרס בסמוך על ידי הרוכש, אינו עסקה מלאכותית רו"ח (משפטן) ישי חיבה

הרכישה לרכישה שאינה "דירת מגורים", ובסכום המעודכן. לא הוגשה על כך השגה. , קרי 4 באותה שנה קיבל הבניין טופס בניית כל הדירות נסתיימה, והבניין הפך ראוי לשימוש. , הסתיים משטר 31.12.2013 כזכור ביום המס שהעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים כל ארבע שנים, למי שאינו בעל דירת מגורים יחידה. התקשרו העוררים עם 3.12.2013 ביום קבלן שיפוצים לביצוע עבודות גמר באחת הדירות (נשוא הפסק): דלתות, קרמיקה, כלים סניטריים, ברזים, מטבח ועוד. . ביום 23.12.2013- העבודה נסתיימה ב , נחתם הסכם מכר לגבי דירה 25.12.2013 מליון ש"ח, עם רוכש אשר 45- זו, בסך של כ לא התעניין כלל בשיפוץ שנעשה בדירה, והחל מיד בהריסתו. שני הצדדים דיווחו עם מכירת ורכישת דירת מגורים, על הפטור ממס שבח ומדרגות מס הרכישה כמקובל.

28079- ניתן פסק דין (ו"ע 19.7.2020 ביום ) של ועדת הערר בעניינם של נירה מעין 10-15 ושלמה נחמה (להלן: "העוררים") שעניינו כפי שמתואר בתחילת הפסק "מכירת דירת מעטפת אשר הושלמה לדירת מגורים עובר למכירה, כאשר היה ידוע למוכר כי רוכש הדירה אינו מעוניין בהשלמה זו, והיא אינה מהווה חלק מהממכר ביחסים שבין הצדדים – האם זכאי המוכר לקבל את הפטור ממס שבח למי שמכר "דירת מגורים מזכה", שבנייתה הושלמה". התקשרו העוררים עם קבלן 2007 בשנת לרכישת שתי דירות ענקיות (עם אפשרות בבניין 16- ו 15 לחיבורן או פיצולן) בקומות דירות למגורים בלבד בתל אביב, שהיה בתהליכי בנייה. נעשה תיקון להסכם הרכישה. 2010 בשנת נקבע כי הדירות ימסרו ברמת מעטפת בלבד, והעוררים זוכו בשלושה מיליון ש"ח. מנהל מיסוי מקרקעין עדכן את שומת להלן תמצית העובדות הרלוונטיות:

www.ahec-tax.co.il הכותב - שותף במשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן - פתרונות מיסוי בע"מ