ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2020 אוקטובר 529 ידע למידע 45

לשם הבטחת תשלום חוב המס על ידי יחזקאל, במקרה שערעורו יידחה, הוא הציע לשעבד את ביתו, ששוויו מוערך בסכום גבוה מחוב המס למנהל מיסוי מקרקעין. בית המשפט העליון קבע כי המנהל לא הציג נתונים לגבי הכנסותיו של יחזקאל והנכסים אשר בבעלותו, ולא הביא נתונים אשר סתרו טענה זו. לפיכך נקבע כי בהצעתו של יחזקאל יש כדי להבטיח במידה מספקת כי למנהל לא ייגרם נזק בלתי הפיך אם תתקבל בקשתו לשעבד את ביתו. לפיכך, כפוף לשעבוד הבית, מאזן הנוחות נוטה לעבר יחזקאל. בית המשפט העליון קיבל את הבקשה לקבלת בטוחה חלופית במקום תשלום בפועל, על ידי שעבוד הבית של יחזקאל לטובת חוב המס למנהל עד להכרעה בערעור, כפוף לכך שהבית נקי מכל התחייבות או שעבוד אחרים.

לתקנות סדר הדין 466 ככלל, לפי תקנה "הגשת ערעור לא תעכב את ביצוע האזרחי, , ועל המבקש ההחלטה שעליה מערערים" עיכוב ביצוע להראות כי סיכויי הערעור טובים וכי מאזן הנוחות נוטה לטובתו. בענייננו, עיקר המחלוקת בין הצדדים נסוב על שאלות משפטיות מובהקות, ולא על ממצאים עובדתיים אשר קבעה ועדת הערר. בית המשפט העליון קבע, בלי להביע עמדה לגבי סיכויי הערעור, כי נראה שיחזקאל מעורר טענות הראויות להישמע. מבחן מאזן הנוחות מתמקד בהשוואת נזקי הצדדים כתוצאה מקבלת הבקשה או דחייתה, ובעיקר בשאלת הקושי להשיב , בכר 4467/13 את המצב לקדמותו (ע"א נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה, ניתן ביום .)8.8.2013 יחזקאל הצהיר, וגיבה במסמכים אשר צירף לבקשה, כי אין ברשותו די מזומנים לתשלום חוב המס למנהל מיסוי מקרקעין, וכי דחיית בקשתו תאלץ אותו למכור את בית מגוריו, או לפחות שני עסקים או נכסים משמעותיים.