ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוקטובר 529 ידע למידע 133

(א) 6 (עולה בכח) לפי תקנה 1 (ג) אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א ;1974- לתקנות הכניסה לישראל, התשל"ד

]35[ . ) שר האוצר רשאי לקבוע סוגי בני-אדם שדינם כדין עולה 2(

(ב) מכירת זכות במקרקעין לעולה תהא חייבת במס רכישה על חלק השווי שעד ועל חלק השווי 0.5% ] בשיעור של 16.1.20- שקלים חדשים [החל מ 1,838,615 ... ובלבד שרכש אותה תוך תקופה 5% העולה על סכום כאמור בשיעור של המתחילה שנה אחת לפני שנכנס לישראל, כאמור בתקנת משנה (א), לראשונה, ומסתיימת שבע שנים לאחר כניסתו, כאמור, ובלבד שלא תובא במנין שבע השנים תקופת שירותו בשירות חובה כהגדרתו בחוק שירות הקבע בצבא הגנה לישראל , או בשירות לאומי כהגדרתו בחוק 1985- (גמלאות) [נוסח משולב], התשמ"ה ] לפי תקנת משנה 1.1.97 ; החיוב במס רכישה [מיום 1953- שירות לאומי, התשי"ג זו יחול רק על מכירת זכות במקרקעין מאלה: ) דירת מגורים, או דירה המשמשת למגורים ולעסק כאחד, על מנת שתשמש 1( למגורי העולה או למגוריו ולעסקו כאחד; ) בית עסק, לרבות משק חקלאי, על מנת שישמש לעסק שהעולה או קרובו 2( עובד בו; ) קרקע פנויה ששטחה אינו עולה על השטח המינימלי המותר בבניה על פי 3( , או 1965- תכנית החלה על אותה קרקע מכוח חוק התכנון והבניה, התשכ"ה מ"ר, לפי השטח הגדול יותר (להלן - שטח פטור), שתשמש להקמת 1000 על ); עלה שטחה של הקרקע על השטח 2( ) או 1( דירה או עסק כאמור בפסקאות הפטור, ינוכה ממס הרכישה סכום השווה למס הרכישה שהיה משתלם בעד העברת השטח הפטור אילולא הוראות תקנת משנה זו. רכשו זכות במקרקעין במשותף בני-זוג שאחד מהם עולה, יראו לענין החיוב במס (ג) רכישה לפי תקנה זו כאילו רכש אותם העולה בלבד; רכשו את הזכות במשותף שני יחידים שאחד מהם עולה הזכאי לחיוב במס רכישה לפי תקנה זו והם נישאו תוך שנים-עשר חדשים מיום הרכישה, יוחזר מס הרכישה, ששילם בן-זוגו של העולה, העולה על סכום מס הרכישה שהיה חל אילו רכש את הזכות העולה בלבד (ד) חיוב במס רכישה לפי תקנה זו לא יינתן לעולה אלא פעם אחת לגבי דירה ופעם אחת לגבי בית עסק; לענין זה חיוב במס רכישה לפי תקנה זו שניתן לגבי קרקע פנויה לצורך הקמת דירה או בית עסק, דינו כדין חיוב במס רכישה לפי תקנה זו שניתן לגבי דירה או בית עסק, לפי הענין.