ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2020 אוקטובר 529 ידע למידע 117

הסבת הכנסות שכירות מיחיד לעמותה השאלה:

?

תושב ישראל מחזיק בכמה נכסים, ביניהם חנויות, משרדים ודירות למגורים. הוא החליט להסב את הכנסות השכירות לעמותה - בכך שנתן לעמותה את זכות השימוש בנכסים ואת הזכויות להשכרה ואת הזכות ליהנות מהכנסות הההשכרה. העמותה מנהלת את כל תהליך ההשכרה והיא זו שנהנית מהכנסות ההשכרה. האם בעל הנכסים יכול לא לדווח כלל על הכנסות ההשכרה, שכן הוא לא נהנה מהן ולא מעורב בהן כלל? האם הדבר מעמיד אותו בחשיפה מיסויית כלשהי? רו"ח צבי פרידמן משיב: בענייננו מדובר בשאלה האם בפנינו שימוש בהכנסה או עיתוק/ ניכור ההכנסה. פסק הדין המוביל בעניין זה הוא פסק דין של בית המשפט העליון בענין ), שם קבע בית המשפט העליון את ההבחנה בין 1107\03 (ע"א יעקב טהורי ניכור/ עיתוק ההכנסה לשימוש בה. שימוש בהכנסה משמעו ניתוב ההכנסה שנתקבלה אצל ראובן לאפיקים שונים כרצונו. שימוש בהכנסה מותיר את חבות המס אצל ראובן (המעביר).מאידך גיסא, עיתוק ההכנסה משמעו כי ראובן מתנתק מהנכס ומתנתק מן השורש של ההכנסה לטובת שמעון ולפיכך שמעון הוא הזכאי להכנסה והוא יהיה חייב עליה במס. לפקודת מס הכנסה הקובע שהסבת הכנסה הניתנת לביטול יראו אותה 84 ראו גם סעיף כאילו הייתה הכנסתו של המסב באותה שנה, וראו גם פסק דין שניתן לאחרונה בעניין ) שם המשיך בית המשפט עם העיקרון ש"בעל העץ הוא 17-11-21361 נחמיה יוסף (ע"מ בעל הפרי". משכך, לדעתי, בענייננו מדובר בשימוש בהכנסה ולפיכך העברת ההכנסה מדמי השכירות לעמותה חייבת במס אצל המעביר כל עוד הוא גם הבעלים של נכסי הנדל"ן. המעביר יכול להעביר לעמותה את הסכום נטו לאחר מס אך לא את ההכנסה ברוטו. "בעל העץ הוא בעל הפרי". רוצה לומר:

בריטמן אלמגור זהר Deloitte- המשיב - שותף וראש חטיבת המס ב