ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

180 2020 ספטמבר 528 ידע למידע

שימוש בבית מנכסי העסק להשכרה פטורה לא ייחשב שימוש עצמי על פי תקנות מע"מ השאלה:

?

חברה בנתה שתי וילות למטרת מכירה. בשל הקושי במכירתן היא נאלצת ) לתקנות מע"מ, 2(1 להשכיר את שתי הווילות. משום כך, להבנתי, על פי תקנה בעוד שנתיים ידרשו רשויות מע"מ מהחברה את תשומות המע"מ שנדרשו בגין בניית שתי הווילות. כדי למנוע את דרישת התשומות נעשו צעדים אלה:

. הווילות הושכרו לצדדים שלישיים במחיר שוק ראוי. 1

. נכתב בהסכם השכירות שהווילות עומדות למכירה תוך שמירת האופציה למכירתן 2 ש"ח. 100,000 בתוך תקופת השכירות כולל פיצוי לשוכרים בסך של

השאלות:

א. האם יכול להיות שעוד שנתיים מע"מ יבקשו את מע"מ התשומות בגין שתי הווילות הללו? אם כן, האם יתקבל פטור מדיווח מע"מ ביום שבו תימכרנה?

ב. אם ישולם מע"מ על שתי הווילות, האם הבעיה תיפתר?

ד"ר (עו"ד) אריה ליבוביץ' משיב: אחזור בקצרה על הנקודות המרכזיות שהבנתי מהשאלה – נבנו שתי וילות שמבקשים למכור אך המכירה היא קשה ולכן בכוונת הבעלים להשכיר לעת עתה את הבתים. )(ג") לתקנות מס ערך מוסף היא במקור הוראת שעה שהפכה 2(1 תקנה . תקנה זו 2002 לחקיקת משנה קבועה בעקבות המשבר בשוק הנדל"ן בשנת קובעת תנאים מצטברים לכך ששימוש בנכס - דירה - בית מנכסי העסק להשכרה פטורה לא תיחשב שימוש עצמי וזאת כפוף לכמה תנאים מצטברים כפי שמפורטים בתקנה:

המשיב - עומד בראש משרד אריה ליבוביץ עורכי דין המתמחה בתחומי המיסים, העברות בין דוריות, צוואת וירושות ונאמנויות. נשיא לשכת הנאמנים בישראל; לשעבר: נשיא קבוצת חברות הנאמנות , יו"ר ועדת הנאמנויות בלשכת עורכי הדין בישראל ומ"מ יו"ר ועדת המיסים וסגן בלשכת Ocean עורכי הדין בת"א