ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2020 ספטמבר 528 ידע למידע 179

2291/07 ע"א פסק הדין התבסס על שני פסקי דין מוכרים בנושא שלילת הפטור למגורים ר.א שליט 7973/11 ע"א וכן, אגף המכס והמע"מ אשדוד נ' ש.י. סימון אחזקות בע"מ . פסקי דין אלה עסקו בעסקאות פיתוח בניה ויזום פרויקטים בע"מ ואח' נ' מנהל מס ערך השכרה של מקבצי דיור לידי חברת עמידר כדי שזו תשכיר את הדירות השונות לדיירים הזכאים. הפסיקה הכירה בזכאות לפטור במצב שבו השוכר הישיר אינו משתמש בדירה למגוריו הוא, אולם מעמדו אינו אלא זה של "צינור" שדרכו נערכת התקשרות ההשכרה למגורים בין המשכיר לבין הדייר. " צינור בית המשפט נקט את כללי העזר הבאים ביישום ההלכה בעניין משכיר שהוא " גרידא: . כאשר השוכר הראשי רשאי ומסוגל להשתמש בעצמו בדירה לצורכי מגוריו, יחול 1 ) לחוק, אף אם הוא בוחר להשכיר את הדירה בשכירות משנה. 1(31 הפטור לפי סעיף . כאשר השוכר הראשי אינו מסוגל או אינו רשאי להתגורר בדירה בעצמו (בדרך כלל 2 מדובר בשוכר שהוא חבר-בני-אדם), מן הראוי לבחון היבטים אלה בדרך להכרעה בשאלת הצינור: . האם לאחד מן הצדדים להסכם השכירות הראשי נצמחת תועלת כלכלית, משפטית 2.1 או פיסקאלית מעצם קיום השוכר הראשי?

. באיזו מידה חב השוכר הראשי בחיובים שונים על פי הסכם השכירות? 2.2

האם נערכה התקשרות מפורשת נוספת בין השוכר הראשי לבין הדייר בפועל? 2.3

לפיכך, על פי תוצאת פסק הדין, כאשר הסכם השכירות נחתם בין עוסק לבין חבר בני אדם, ועל אף כי מטרת ההסכם היא השכרה למגורים בלבד, עמדת רשות המיסים היא שמדובר בהשכרה אשר אינה פטורה ממע"מ.