ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

178 2020 ספטמבר 528 ידע למידע

שאלת חבות מע"מ בגין שכירות משנית בידי עוסק מורשה ששוכר דירות מבעלי דירות ומשכיר לשוכרים אחרים ברווח השאלה: ש"ח לחודש. 10,000 עוסק מורשה שוכר דירה מבעל דירת מגורים במחיר של יש למשכיר אישור ניכוי מס במקור כך שאין בעיה להכיר בהוצאה לצורכי מס. ש"ח לחודש. 13,000 העוסק משכיר את אותה דירה למישהו אחר, במחיר של דירות 12-10( השכירות היא לטווח ארוך. העוסק עושה זאת עם כמה נכסים מגורים). האם יש חבות במע"מ על הרווח שנוצר אצל משכיר הדירות בעקבות השכירות המשנית או שניתן לטעון שהיות שמדובר בהשכרת דירת מגורים לטווח ארוך, אין מע"מ בעסקה בזכות ) לחוק מס ערך מוסף? 1(31 סעיף ?

עו"ד, רו"ח קרן ישראלי משיבה: הגדרת "מכר" בחוק מס ערך מוסף כוללת גם "השכרה". כאשר המשכיר הוא "עוסק מורשה", לכאורה קיימת חבות במס בידו בשל קיומה של "עסקה" חייבת. )1(31 המחוקק, אשר רצה להקל על שוק השכירות למגורים, קבע בסעיף לחוק, פטור ממע"מ עסקאות בגין השכרה למגורים לתקופה שאינה שנים. 25 עולה על

א.ב. המפתח יזום והשקעות בע"מ נגד 6982-09-13 ע"מ , ניתן פסק דין בעניין 2017 בשנת , הדן בסוגיית הטלת מע"מ על שכירות משנה. מנהל מע"מ על אף הקביעה בפסק הדין כי הדירה המושכרת משמשת רק למגורים, נפסק כי ההשכרה חייבת במע"מ ואינה חוסה תחת הפטור שהוענק להשכרה למגורים, היות שלטענת מנהל מע"מ מתפרש מהסכמי השכירות כי הדירות מושכרות "לחברה ולא ליחידים".

המשיבה - מומחית בתחום המיסים העקיפים ובעלת ניסיון עשיר בתחום זה, הן בישראל והן מחוץ לישראל. סניור מנג'ר במשרד רואי חשבון קוסט פורר גבאי את קסירר