ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 ספטמבר 528 ידע למידע 177

פטור ממס שבח למחזיק בדירת מגורים ורכש בנוסף דירה במסגרת קבוצת רכישה השאלה:

?

יחיד מחזיק בדירת מגורים וגם רכש במסגרת קבוצת רכישה נכס (אין עדיין היתר בניה) האם עליו לשלם מס שבח באים ימכור את הדירה הראשונה?

עו"ד ורו"ח יוסי קורן משיב: אני מניח כי "הנכס" שנרכש במסגרת קבוצת הרכישה הינו "דירת מגורים", שהרי אם לא כך הדבר – לא היה מקום לשאלה. ) לחוק 2( ב 49 - א ו 49 יחיד תושב ישראל שעומד בהוראות שנקבעו בסעיף מיסוי מקרקעין יהיה זכאי ליהנות מפטור ממס השבח בעת מכירת דירתו.

") ורכש דירה הדירה ראוי לציין, כי יחיד כאמור, שהינו בעלים של דירת מגורים (להלן: " במסגרת קבוצת רכישה, ו/או אפילו מקבלן, כל עוד הדירה הנרכשת אינה "דירת מגורים", , לא יראו בה כ"דירת מגורים". 4 משמע – לא קיבלה טופס לכן, אם אותו יחיד הינו בעלים של דירה יחידה, וממלא ועומד בשאר תנאי הסעיפים שנסקרו לעיל, בבואו למכור את הדירה, יהיה זכאי לפטור ממס השבח.

המשיב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בין-לאומי