ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

176 2020 ספטמבר 528 ידע למידע

מס יסף על שבח ממכירת מגרש השאלה:

?

.25% ש"ח לפי 834794 ויש לו רווח ריאלי של 2018 נישום שמכר מגרש בשנת שח. האם הוא 287,000 - והכנסותיו ברוטו כעצמאי באותה שנה היסתכמו ב צריך לשלם תוספת מס על המס שבח ששילם בזמנו שנקרא מס היסף?.תודה

עו"ד אורית קוך משיבה: 1961 - ב. (א) לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א 121 . סעיף 1 ") קובע כי כל יחיד אשר הכנסתו החייבת בשנת המס הפקודה (להלן: " על החלק העולה 3% ש"ח , יהיה חייב במס בשיעור 649,560 עלתה על .)" מס יסף ש"ח (להלן: " 649,560 על

. יובהר כי חישוב ההכנסה החייבת במס הנוסף לבני זוג יהיה בהתאם לאופן חישוב 2 המס על ידי בני הזוג. לפיכך, אם נערך לבני הזוג חישוב מס נפרד על ההכנסות, גם המס הנוסף יחושב על הכנסתו החייבת של כל אחד מבני הזוג בנפרד. לעומת זאת, אם נערך חישוב מאוחד, הרי שגם המס הנוסף יחושב על ההכנסה החייבת של שני בני הזוג בחישוב מאוחד. ב. (ה) לפקודה קובע, כי בקביעת "ההכנסה החייבת" יובא בחשבון גם השבח 121 . סעיף 3 ,)" החוק (להלן: " 1963- כמשמעותו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג לחוק. 47 למעט "סכום אינפלציוני" כהגדרתו בסעיף . מכאן, שהשבח הריאלי שנוצר במכירת זכות במקרקעין מצטרף ל"הכנסה החייבת" 4 של הנישום בשנת המס בה בוצעה המכירה ומהווה חלק מהכנסותיו לצורך חישוב מס היסף. ש"ח 287,000 . בדוגמת השאלה, ההכנסה החייבת של הנישום בשנת המס הינה 5 ש"ח. סכום זה עולה על תקרת ההכנסה 1,121,794 ש"ח שבח ריאלי ובסה"כ 834,794+ שאין עימה תוספת מס יסף, ולפיכך הנישום חייב בתשלום מס יסף על הסכום שמעבר לתקרת ההכנסה החייבת באותה שנה. . למען שלמות התמונה נציין, כי ביחס למכירת דירת מגורים, השבח הריאלי המצטרף 6 להכנסת הנישום לצורך חישוב מס היסף הינו רק בדירת מגורים ששווי מכירתה עולה ש"ח והמכירה אינה פטורה לפי כל דין. 4,615,245 על

המשיבה - ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין