ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2020 ספטמבר 528 ידע למידע 175
הייעוד. בנסיבות אלו נראה שהחברה אכן תוכל לסווג כעת את הנכס כנדל"ן להשקעה, ולשנות בעתיד את סיווגו למלאי, בעת הוצאת הפרויקט לפועל. אם החברה מציגה נדל"ן להשקעה במודל העלות, יש להכיר בהוצאות פחת בגין המבנה (במודל השווי ההוגן לא מכירים בהוצאות פחת בגין נדל"ן להשקעה). הוצאות אדריכלות, היתרים וכדומה ייזקפו לעלות הנכס אך לא יופחתו, בדיוק כפי שעלות הקרקע אינה מופחתת. פתרון נוסף כפי שהוזכר כבר בשאלה הוא לפצל את הנכס לשניים, כך שהמבנה נרכש כנדל"ן למטרת השכרה והריסה בתוך כמה שנים, ואילו הקרקע וזכויות הבנייה נרכשו כמלאי לצורך בניית הפרויקט העתידי. החשבונאות מכירה באפשרות לפצל נכס למרכיבים שונים כאשר ניתן למכור או להחכיר אותו בנפרד מבחינה משפטית. להרחבה בעניין השלכות המס לגבי שינוי ייעוד ממלאי עסקי לרכוש קבוע ניתן לעיין במאמרים שפרסמנו בנושא באתר כל מס:
שינוי ייעוד של מגרש ממלאי עסקי לרכוש קבוע בחברה העוסקת בנדל"ן
השלכות המס לגבי שינוי יעוד ממלאי עסקי לרכוש קבוע במכירת מקרקעין שיועד לבניית מבנה ובנייתו הופסקה
Made with FlippingBook Digital Publishing Software