ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
174 2020 ספטמבר 528 ידע למידע
התקנים אינם שוללים מעבר במועד מאוחר יותר מסווג רכוש קבוע (או נדל"ן להשקעה), ) קובע: IAS-16( א לאותו תקן 68 לסיווג כמלאי. סעיף "ישות אשר במהלך הפעילויות הרגילות מוכרת באופן שגרתי, פריטי רכוש קבוע נכסים אלה למלאי לפי ערכם שהיא החזיקה בהם למטרות השכרה לאחרים תעביר בספרים במועד שבו פסקה השכרתם והם מוחזקים למכירה" לגבי סוגיית פיצול הנכס לשניים, כך שהמקרקעין ייחשבו מלאי ואילו המבנה ייחשב נדל"ן :IAS-40 לתקן 10 להשקעה, קובע סעיף "אם חלקים אלה יכולים להימכר בנפרד (או להיות מוחכרים בנפרד בחכירה מימונית), הישות מטפל ת בכל חלק בנפרד. אם לא ניתן למכור את החלקים בנפרד, הנדל"ן הוא נדל"ן להשקעה, רק אם חלק לא משמעותי מוחזק לשימוש בייצור או בהספקת סחורות או שירותים או למטרות מנהלתיות". ובחזרה לנתוני השאלה השאלה עוסקת בסיווג נכס כמלאי או כנדל"ן להשקעה, והתשובה במקרה זה אינה חד משמעית. בעוד מצד אחד הכוונה לטווח הארוך היא שימוש בנכס כמלאי, הרי השימוש בנכס בפועל הוא להשכרה לצדדי ג' כנדל"ן להשקעה. לצורך מתן מענה מקצועי יש לסקור את מלוא הנסיבות הרלוונטיות, למשל: פרוטוקולים של ישיבות דירקטוריון החברה הן בהווה והן בעבר במועד רכישת הנכס, כמה שנים כבר מושכר הנכס, למשך כמה שנים צופה החברה שתמשיך להפיק מהנכס הכנסות שכירות, מצבו הפיזי של הנכס, הסיכוי שפרויקט ה'פינוי-בינוי' יצא לפועל, האישורים שכבר קיבלה החברה במישור התכנוני ועוד. ננסה לענות באופן כללי בהתאם לנסיבות המוזכרות בשאלה. כעיקרון, מאחר שכבר בעת רכישת הנכס ייעדה אותו הנהלת החברה לבנייה לצורך מכירת דירות במהלך העסקים הרגיל, ומאחר שזו עדיין כוונת החברה לטווח הארוך, נראה לכאורה שיש לסווג את הנכס כמלאי ולא כנדל"ן להשקעה. סיווג זה יוצר בעיה מיסויית שכן לא ניתן לדרוש הוצאות פחת בגין נכס המוגדר כמלאי בספרי החברה. מנגד ראינו לעיל שהתקן קובע שבכדי להיחשב מלאי, על החברה להתכוון למכור את הנכס במלך העסקים הרגיל בטווח הקצר. לפי נתוני השאלה, החברה משכירה את הנכס לצדדי ג' זה כמה שנים, ואף מתכוונת להמשיך ולהשכירו גם בשנים הקרובות. ראינו גם שהתקן מאפשר שינוי סיווג הנכס במועד מאוחר יותר, לכשיהיו נסיבות בפועל המצביעות על שינוי
Made with FlippingBook Digital Publishing Software