ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

172 2020 ספטמבר 528 ידע למידע

סיווג קרקע ומבנה שנרכשו לצורך פרויקט פינוי בינוי והמבנה הושכר – כמלאי עסקי או כנדל"ן להשקעה השאלה:

?

חברה קנתה קרקע ומבנה לצורך ביצוע פרויקט של פינוי בינוי (מלאי) במהלך השנים האחרונות (וזה הצפי גם לשנים הבאות). החברה משכירה את המבנה ומכירה בהכנסות שכירות. במקביל יש לה הוצאות של השבחת הנכס (אדריכלות וכיוצא בזה). איך נכון לסווג את הקרקע והמבנה- כמלאי או כנדל"ן להשקעה? האם יש אפשרות להפריד בין הקרקע למבנה? כמו כן האם אפשרי/ צריך להכיר פחת בגין המבנה, ואם כן, האם ניתן להמשיך לזקוף עלויות לקרקע בגין השבחה, אדריכלות וכד'?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: רקע נכסי מקרקעין יכולים להיות מוצגים במאזני החברה בשלוש אפשרויות שונות: . מלאי עסקי – הכוונה לנכס המוחזק לצורך מכירה במהלך העסקים 1 הרגיל, או בתהליך ייצור למכירה שכזו. ככלל מדובר בחברה קבלנית הבונה או רוכשת נכס נדל"ן לצורך מכירתן. מוצג בהתאם תקן .IAS-2 חשבונאות בין-לאומי

. רכוש קבוע – הכוונה לנכס נדל"ן המוחזק לשימוש עצמי של החברה. כך למשל משרדי 2 החברה, מפעל בבעלות החברה וכדומה. נכסים אלו מוצגים בהתאם תקן חשבונאות . IAS-16 בין-לאומי . נדל"ן להשקעה – מוחזק כדי להניב הכנסות שכירות או לשם עליית ערך הונית. מוצג 3 .IAS-40 בהתאם תקן חשבונאות בין-לאומי

) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי מקרקעין Hagay@Gross.Tax( , המשיב - עו"ד ורו"ח בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים