ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 ספטמבר 528 ידע למידע 171

פטור ממס שבח בגין תמורה שמקבל בעל שתי דירות יחול רק על דירה אחת 38 מקבלן בונה במסגרת תמ"א השאלה: 6,000 בעל שתי דירות בבניין שנהרס ונבנה מחדש מקבל מהקבלן הבונה סך של ש"ח לכל דירה עבור כל דירה שיש לו בבניין, עד סיום הבנייה. האם הכנסה ש"ח מדי חודש בחודשו עד לסיום הבנייה חייבת במס? 12,000 זאת של ?

עו"ד שגיב רון משיב:  היא למעשה עסקת 'קומבינציה' שבמסגרתה 38/2 כאמור, עסקת תמ"א רוכש היזם זכויות בנייה מהדיירים ובתמורה הוא מעניק להם שירותי בנייה בדרך של הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש תחתיו.

(להלן: 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 5 פרק חמישי ") מעניק פטור ממס שבח במכירת זכויות בנייה מכוח התמ"א בידי הדיירים ליזם החוק " ובלבד שהתמורה שניתנה בעד המכירה היא דירת מגורים אחת בלבד, הכפופה למגבלות מ"ר משטח הדירה המקורית) או מגבלות שווי (גובה תקרת 25- גודל (שטח של לא יותר מ הפטור הקבוע בחוק לגבי מכירת דירת מגורים עם זכויות בנייה נוספות או שווי הדירה המקורית ללא זכויות בנייה, לפי הגבוה), וכן כי בוצעה הקמתו מחדש של המבנה שנהרס בהתאם להוראות תמ"א. נוסף על כך, תמורה שמקבל הדייר לתשלום הוצאות דמי השכירות לדיור חלופי בתקופת הביניים וכן כיסוי הוצאות הכרוכות בשירותי הבנייה של הפרויקט, פטורות אף הן ממס שבח. ההכנסה בגין שכר הדירה לתקופת בניית הבניין החדש מהווה למעשה הכנסה בגין מכירת הזכויות במקרקעין על ידי הדייר ליזם במסגרת פרויקט התמ"א והיא זכאית לפטור ממס לחוק. 1 לג 49 שבח בהתאם להוראות סעיף לחוק חלים רק לגבי דירה אחת בבניין ולכן 5 יודגש כי הפטורים ממס שבח לפי פרק חמישי הבעלים של שתי דירות בבניין יהיה חייב במס שבח בגין מכירת זכויות בדירה אחת, כאשר שווי המכירה החייב במס שבח יכלול גם את דמי השכירות לתקופת הבנייה.

המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן