ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

170 2020 ספטמבר 528 ידע למידע

פריסת מס שבח ותשלום מס שבח בגין רכישת דירה בבנייה ומכירתה עם סיום הבנייה בעלות גבוהה יותר מרכישתה השאלה:

?

ש"ח. חתימת 1,050,000 אדם פרטי רכש דירה למגורים בפרויקט בניה בסך אחוזים על הרכישה. 30 ושולמו 5.2017 - החוזה היתה ב ואז שולמה יתרת הסכום. . כיום מעוניין הקונה למכור 6.20- התקבל ב 4 טופס ש"ח.. 1,380,000 את הדירה ב

האם יחול מס שבח? ממתי נקרא שהדירה בחזקתו? ואם כן, האם ניתן לבצע פריסה?

ד"ר שלמה קטלן, עו"ד משיב: ככל שהמוכר מעוניין לא להתחייב במס שבח עליו לדעת כי לפי הוראות פרק לחוק מיסוי מקרקעין את הדירה ניתן למכור בפטור ממס שבח 1 – חמישי . 4 חודשים מיום קבלת טופס 18 כדירה יחידה רק כעבור יש לשים לב גם לחשיפה למיסוי בעסקת אקראי בעסקאות מכר כאשר תקופת האחזקה קצרה הרווח גדול ולנישום בקיאות בעסקי נדל"ן, או נסיבות בהן הייתה הזדמנות לרווח מהיר. ולכן ככלל מומלץ להשכיר את הדירה למס' שנים לאחר בנייתה. אחרת יחולו ומע"מ! 50% - שיעורי מס הכנסה החלים על מלאי עסקי, לפי פרק ב' מס שולי של עד כ אם חל מס שבח (מכר הוני) ניתן למכור את הדירה תוך חיוב בשיעורי מס החלים על שבח שהוא הוני וכן בכל מקרה ניתן לבקש לבצע פריסה במס שבח תוך הצגת דוחות מס לרשות מס שבח, וזאת עם הגשת הדיווח, וכן חישוב מתאים כולל פריסה, בתוכנת החישוב של מס שבח. מומלץ לצרף גם דוחות פרופורמה של רו"ח לשנות הפריסה. למשל אם פרסת ל – שנים, להציג דוחות של תוכנת מחשב שבהם משתמשים רו"ח לחישוב מס הכנסה לשנים 4 אלו יחד עם הדיווח השומה העצמית שיוגשו למס שבח. !

המשיב - ממשרד ברון ושות' עורכי דין מומחה במיסוי מקרקעין