ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
2020 אוגוסט 527 ידע למידע 59
לסיכום, לדחיית יום המכירה, בפרט בעסקאות להתחדשות עירונית, קיימות משמעויות נרחבות הן עבור בעלי הדירות והן עבור היזם בפרויקט. אנו עדים לחוסר עקביות באופן שבו רשות המיסים מפרשת דחייה זו, שכן לעיתים היא רואה בה דחייה מהותית לכל דבר ועניין ולעיתים היא רואה בה דחייה פרוצדורלית בלבד ובכל הנוגע למועד חישוב המס בלבד. מאחר שקיימות משמעויות מיסויות רבות לקביעת יום המכירה ראוי לתת את הדעת על עניין זה כדי ליהנות מניצול אופטימלי של פטורים ממס שבח ומהקלות במס הרכישה.
יום המכירה אינה מקימה חבות במס רכישה. יצוין כי עניין איווגה נדון בבית המשפט המחוזי ועל כן אין מדובר בתקדים מחייב בסוגיה זו, עד אשר יידרש לעניין זה בית המשפט העליון ויאמר את דברו. חשוב לציין כי בפרקטיקה הנהוגה כיום, רשות המסים רואה בהמחאת זכויות בפרויקט תמ"א בטרם התגבש יום המכירה , אך עם זאת מגלה עסקה במקרקעין גמישות מסוימת בקביעת שווי העסקה על פי התמורה החוזית המועברת ליזם בעד הזכויות ולא על פי מלוא שווי הקרקע.
הערות הכותבים אייוגה נ' מנהל מיסוי מקרקעין – אזור מרכז 60313-05-17 ] ו"ע 1[
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease