ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

60 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

נדחה עררה של חברת השקעות - הוצאות שהוציאה בגין חובות עבר של מחזיקים בנכס שמכרה אינן לחוק מיסוי מקרקעין – 39 מותרות בניכוי לפי סעיף פס"ד קיסריה השקעות בע"מ עו"ד שלי גולדמן

43873-12-18 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב בבית המשפט: כב' חברי הוועדה השופטת ירדנה סרוסי, לפני: עו"ד אהובה סימון ועו"ד יורם אלקיס קיסריה השקעות בע"מ העוררת: 1 מס שבח תל אביב המשיב: 21.6.2020 : ניתן ביום

עסקינן בערר שהגישה חברת השקעות על החלטת מנהל מס שבח כי אין להתיר לה ניכוי תשלומי ארנונה והיטלים שבהם נשאה כדי לשמר את זכויות החכירה שלה בנכס ולאפשר את מכירתו. נקבע כי אין לחוק מיסוי 39 מקום לפרש את לשון סעיף מקרקעין בצורה מרחיבה יתר על המידה. לא ניתן לאפשר את ניכוי ההוצאות בכל מצב שבו ההוצאה באה להתיר כל חסם הניצב בין המוכר ובין יכולתו למכור את הזכות במקרקעין. יתרה מכך, יש להיזהר מנקיטת פרשנות המתירה בניכוי כל הוצאה הקשורה בקשר כלשהו למכירה של הזכות גם אם הוא עקיף וגם אם הוא חיצוני לפעולת המכירה עצמה.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

השאלה העומדת בבסיס הערר דנן היא האם הוצאות שהוציאה העוררת בגין תשלומי ארנונה והיטלי תיעול בגין חובות העבר של המחזיקים הקודמים בנכס (להלן: "ההוצאות") מותרות בניכוי לפי לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 39 סעיף (להלן: "החוק") 1963- ורכישה), התשכ"ג מהשבח שנוצר לה במכירת זכות החכירה .2017 שלה במקרקעין בשנת העוררת שהיא חברת השקעות מכרה מקרקעין ונשאה בפועל בתשלומי הארנונה והיטל התיעול של הנכס שמכרה ברובע השעון ביפו. לשיטת העוררת היא הייתה