ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

56 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

ימים, 30 להגיש הודעה על ההסכם בתוך באופן דומה להודעה המוגשת בעסקת .38/1 תמ"א מן האמור עולה לכאורה כי במקום שבו המוכר מבקש לנצל פטור אחר ממס במכירת דירת המגורים ליזם, להבדיל מהפטור הייעודי לתמ"א דוגמת פטור )2 א(ב 48 או לפי סעיף 1 לפי פרק חמישי לחוק (שיעור המס הליניארי המוטב), הרי במכירה זו המוכר לא יהא זכאי לדחיית יום המכירה, ובמצב דברים זה ייקבע לחוק) ליום 19 יום המכירה (על פי סעיף החתימה על ההסכם. פינוי בינוי המחוקק קבע כי בשונה מעסקת תמ"א, מכר עסקת פינוי בינוי מהווה עסקה מסוג , ובמסגרתה מוכרים בעלי הזכויות מלא ליזם את מלוא זכויותיהם במקרקעין ולאחר מכן רוכשים ממנו את דירת התמורה. עסקה זו כוללת למעשה שתי עסקאות נפרדות המבוצעות בד בבד - מכירת הדירה הקיימת וזכויות הבנייה הצמודות לה ורכישת דירת התמורה מהיזם. בעסקה זו, דחיית יום המכירה אינה מותנית בסוג הפטור שהמוכרים מבקשים לנצל אלא בעצם היותה של היחידה הקיימת חלק ממתחם פינוי בינוי או משטח לחוק 15 שלגביו הוגשה בקשה לפי סעיף

- שיפוץ וחיזוק 38/1 תמ"א היא במהותה עסקה 38/1 עסקת תמ"א , במסגרתה מוכרים בעלי מכר חלקי של הזכויות בדירות המגורים ליזם את זכויות הבנייה הנדרשות לו לצורך בניית דירותיו, וזאת בתמורה לקבלת שירותי שיפוץ, חיזוק והרחבה של הדירות הקיימות. בעסקה מסוג זה מותנית דחיית יום המכירה בכך שהדיירים ימכרו את זכויות הבנייה תוך ניצול הפטור הייעודי לעסקאות תמ"א לג לחוק, וכן בהגשת 49 הקבוע בסעיף הודעה על דחיית יום המכירה לרשויות המס בגין החתימה על ההסכם. - הריסה ובנייה 38/2 תמ"א מתווה זה מיועד למבנים אשר אינם מאפשרים, מבחינה הנדסית, את חיזוק הבניין במצבו הקיים, ועל כן קיים הכרח להרוס את הבניין לחלוטין ולבנותו מחדש בצורתו המחוזקת. עסקה במתווה זה שבמסגרתה מכר חלקי מהווה עסקת מוכרים בעלי הזכויות חלק מזכויותיהם במקרקעין, הכוללות זכויות בדירה הקיימת וכן זכויות בנייה בלתי מנוצלות, בתמורה לקבלת שירותי בנייה על יתרת המקרקעין הנותרים בבעלותם. 38/2 דחיית יום המכירה בעסקת תמ"א מותנית בניצול הפטור הייעודי לעסקאות לחוק. ככל 1 לג 49 תמ"א הקבוע בסעיף שבעלי הזכויות מבקשים לנצל את פטור התמ"א ולדחות את יום המכירה, עליהם