ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

162 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

מס רכישה בהעברת דירות מחברה קבלנית לחברה מבצעת השאלה:

?

חברה קבלנית מעוניינת להקים חברה אחות שתשמש לשיווק ומכירת דירות של החברה המבצעת. החברה הקבלנית מעוניינת להעביר את החזקה בדירות לחברה החדשה באמצעות מכירה לחברה החדשה וזו תמכור הלאה ללקוח הסופי. האם החברה החדשה תהיה מחויבת במס רכישה בגין כל דירה שתרכוש מהחברה הקבלנית ובמס שבח בעת המכירה הסופית ללקוח או תמוסה במכירת מלאי כפי הנעשה בחברה הקבלנית?

עו"ד, רו"ח שוקי ג'אנה משיב: שתי החברות הן ישויות נפרדות אחת מהשניה. העברה לחברה השנייה באמצעות מכירה מהווה מכירה של זכות מקרקעין ותחייב את החברה המקבלת בתשלום מס רכישה. בעת מכירה לצרכן הסופי, תחוייב החברה המוכרת במס שבח, אולם יהיה לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) 50 בידה לקבל פטור מהמס לפי סעיף

ינתן בהיות הדירות הנמכרות מסווגות כמלאי 50 . פטור כאמור לפי סעיף 1963 – תשכ"ג עסקי בחברה המוכרת. רווחי המכירה יהיו נתונים למיסוי על פי פקודת מס הכנסה. כמובן שהרווח יגזר מההפרש בין מחירי העברה בין החברות, לתמורת המכירה הסופית. לעניין זה יש לשים לב שהחברות תוגדרנה כבעלות "יחסים מיוחדים" האחת כלפי השנייה. כמדומני שהחברה המקבלת לא תסווג כחברה קבלנית במס הכנסה אלא כחברת שווק, אולם אולי ניתן להגיע להסדר מיסוי עם משרד השומה. מס הרכישה שמשולם בחברה המקבלת יהיה ניתן לניכוי כנגד הרווח במס הכנסה על פי לחוק מיסוי מקרקעין. יש בכך סוג של 39 לפקודה, או כניכוי מהשבח לפי סעיף 17 סעיף "החזר" על מס הרכישה ששולם בגין העברה בין החברות.

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב שמאי מקרקעין, ומקרקעין