ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוגוסט 527 ידע למידע 163

אין הקלה במס רכישה לקונה שהצהיר על מכירת דירה ראשונה בעת שקנה חדשה והתחרט ומכר את דירתו החדשה השאלה: נרכשה מקבלן דירה שנייה. הוגשה הצהרה על כוונה למכור את הדירה חודש מהאיכלוס ההתחרט הקונה ובמקום למכור את 18 הראשונה. לאחר הדירה הראשונה מכר את דירתו השנייה שנקנתה מהקבלן. השאלה: האם יחול מס רכישה על הדירה השנייה שנרכשה מהקבלן ובאיזה שיעורים? כמו כן האם יש קנס על החרטה בגין אי מכירת דירה ראשונה? עו"ד אורית קוך משיבה: 1963- )(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 2() ג 1 (ג 9 סעיף ") קובע כי יחיד תושב ישראל שרכש דירת מגורים מקבלן החוק (להלן: " ") יכול להנות ממדרגות מס הרכישה לדירה הדירה החדשה (להלן: " יחידה גם אם בנוסף לדירה החדשה שהוא רוכש יש בבעלותו דירה 12- הוא מתחייב למכור ב שאותה )" הדירה הראשונה נוספת (להלן: " החודשים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה. דהיינו – ההתחייבות הינה למכור את הדירה הראשונה ולא את הדירה החדשה. המנגנון על פיו פועלת רשות המיסים הינו כי בשלב ראשון תונפק לרוכש שומת מס רכישה החייבת במס רכישה לפי שיעור המס של דירה נוספת, אולם הליכי הגביה בגין ההפרש בין המס המלא כאמור לבין המס הצפוי לפי מדרגות "דירה יחידה", מוקפאים עד לתום .)" תקופת ההקפאה התקופה הקבועה בדין למכירת הדירה הראשונה (להלן: " לאחר מכירת הדירה הראשונה, יש להגיש בקשה לתיקון שומת מס הרכישה שהוצאה בגין רכישת הדירה החדשה, וככל והרוכש קיים את כל התנאים ומכר את הדירה הראשונה במועד, תתוקן בהתאם שומת מס הרכישה של הדירה החדשה. בעניינו ובהתאם לעובדות שתוארו לעיל, אנו סבורים כי רכישת הדירה מהקבלן תחוייב הדירה במס רכישה לדירה שאינה יחידה, וזאת מאחר וההקלה במס ניתנת למי שמוכר את לא מקיימת לא חדשה וזאת על מנת לאפשר החלפת דירה. מכירת הדירה ה הישנה בלבד ?

המשיבה - ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין