ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוגוסט 527 ידע למידע 161

)   מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, ...." 2(

מקרקעין מוגדרים בחוק מע"מ כדלקמן:

""מקרקעין" – לרבות זכות במקרקעין ...."

לאור האמור, אנו סבורים כי עסקת מכירת הזכויות כאמור מהווה "עסקת אקראי" כמשמעותה בחוק מע"מ. כמו כן, ניתן להניח כי דין דומה, לצרכי חוק מע"מ, חל גם בעת השכרת הגג לחברה המסחרית.

- (דיווח והוצאת חשבונית עצמית) באשר לשאלה השלישית

") קובעת כי: התקנות (להלן: " 1976 – ב(א) לתקנות מס ערך מוסך, התשל"ו 6 תקנה

"(א) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כפסי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס."

א(א) לחוק מע"מ קובע כי: 43 סעיף

"במכירת מקרקעין על ידי עוסק פטור או במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי, זכאי החייב במס לנכות מהמס שהוא חייב בו את המס ששולם בשל רכישת המקרקעין והשבחתם (בסעיף זה – הרכישה) אם יש בידו, בשל הרכישה האמורה, חשבונית מס או מסמך אחר שאישר המנהל המעיד על תשלום המס כאמור, והמס לא נוכה. אם כן, דומה אפוא כי החובה בתשלום המס במסגרת הנסיבות דנן הינה על רוכש זכויות הבנייה תוך שעומדת לו האפשרות לנכות בהתאמה את המס ששולם על ידו בגין רכישת הזכויות כאמור. יודגש כי ככל שהחלוקה, כאמור לעיל, תייחס את זכויות הבניה לשותף ב' ו- ג' יחדיו, הרי שעל הרוכש להוציא חשבונית אחת בגין הרכישה כאמור. ואולם, במצב דברים שונה בו החלוקה תייחס את זכויות הבנייה בחלקים מוגדרים ונפרדים לכל אחד משותפים ב' ו- ג' כי אז יהיה על הרוכש להוציא חשבונית עצמית בגין רכישת כל חלק בנפרד. הינו, הוצאת שתי חשבוניות עצמיות. יודגש כי הנחת המוצא היא שהיורשים נותרו אנשים פרטיים וכי (ב) לחוק מע"מ. 128 לא חלות בעניינם הוראות סעיף