ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

160 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי: 4() (ג 5 סעיף

"לענין סעיף קטן זה, חלוקת נכסי עזבון בין יורשים, לא יראוה כמכירה, ובלבד שאם במסגרת החלוקה ניתנה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העזבון, יראו את חלק העזבון שבשלו ניתנה התמורה כאילו נמכר. לענין זה,"חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים" - החלוקה הראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים לאחר ההורשה, בין אם נעשתה לפני רישום צו ירושה או צו קיום צוואה, כמשמעותם בחוק , ובין אם נעשתה לאחר רישום כאמור, ויראו עיזבון של שני 1965 - הירושה, תשכ"ה מורישים כעיזבון אחד אם התקיימו כל אלה.." אם כן, למקרא הוראות אלו יוצא אפוא כי הורשה וחלוקה ראשונית של נכסי העזבון בין היורשים לאחר ההורשה אינה מהווה מכירה לצורך חוק מיסוי מקרקעין ולפיכך בהתאמה לא תקים חבות במס. עם זאת, חלוקה מאוחרת יותר לחלוקה הראשונה היא עסקת חליפין ) כאמור. 4() (ג 5 החייבת במס, והדבר עולה מלשון הוראת סעיף מנתוני השאלה לא מובן כמה זמן חלף ממועד פטירת המוריש והאם בוצעו שינויים בנכס 21 מיום 7/2010 ממועד הפטירה. ראו לעניין זה, בין היתר, הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין .2010 לדצמבר מכל מקום, ככל שימצא כי המדובר בחלוקה ראשונית, הרי שהדבר אינו מהווה מכירה לצרכי חוק מיסוי מקרקעין ובהתאמה לא תקום ליורשים חבות במס. ואולם, ככל שימצא המדובר בחלוקה שאינה נחשבת כחלוקה ראשונית בין יורשים כי אז הפיצול עלול להיות מסווג כעסקת מכר - חליפין בין היורשים אשר תקים להם חבות במס. עם זאת, יתכן וניתן לחוק מיסוי מקרקעין ובלבד שלא יעברו 67 יהיה לטעון לפטור בהתאם להוראת סעיף כספי איזון בין היורשים. - מנתוני השאלה עולה אפוא כי בעלי זכויות הבניה לאחר החלוקה באשר לשאלה השנייה מעוניינים למכור את זכויות (שותפים ב' ו- ג') אשר אינם עוסקים במכירת מקרקעין ") לחברה מסחרית. זכויות הבניה הבנייה (להלן: " חוק (להלן: " 1975 – על רקע נתוני השאלה, ועל רקע הוראות חוק מס ערך מוסף התשל"ו ), כפי שיובאו להלן, דומה אפוא כי יש לראות במכירת זכויות הבניה על ידי שותפים מע"מ" ב' ו- ג' כאמור כ-"עסקת אקראי" כמשמעותה בחוק מע"מ.

עסקת אקראי מוגדרת בחוק מע"מ כדלקמן:

""עסקת אקראי" –

....   )1(