ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוגוסט 527 ידע למידע 159

היבטי מע"מ ומיסוי מקרקעין בחלוקה ראשונית של נכסי עזבון בין שותפות של יורשים שמבצעים פיצול נוסף וחלוקה שנייה של הנכס למטרת השכרה ומכירת זכויות בנייה לחברה מסחרית השאלה: שותפות של שלושה אנשים פרטיים משכירה נכס, הכולל מספר חנויות , והתקבל בידי 1950 וזכויות בניה בגג המבנה, אשר נרכש לערך בשנת השותפים בירושה. השותפים מעוניינים לחלק את הנכס ביניהם, כך ששותף א' יישאר עם חלק מהחנויות ושותפים ב' וג' יהיו בעלי זכויות הבניה. ? . השותפים אשר יקבלו את זכויות הבניה, מעוניינים למכור את זכויות הבניה לחברה 2 מסחרית אשר תבנה על המבנה דירות מגורים. יצוין כי גג המבנה הושכר לחברה מסחרית. האם מכירת הזכויות על ידי שותפים ב' וג' חייבת במס ערך מוסף? . אם כן, האם ניתן לדווח על העסקה באמצעות חשבונית עצמית שיוציא הקונה לכ"א 3 משותפים ב' וג'. . האם פיצול הנכס בין השותפים מהווה אירוע מס? 1

עו"ד (רו"ח) מאורי עמפלי ועו"ד שלומי שלו משיבים: - כפי שעולה מנסיבות השאלה הנכס אשר התקבל באשר לשאלה הראשונה בידי השותפים התקבל בהליך הורשה.

!

להלן נביא בקצרה את הוראות החוק הרלוונטיות אשר יעזרו לנו בהתמודדות

עם שאלה זו:

)" חוק מיסוי מקרקעין (להלן: " 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג 4 סעיף קובע כי :

" . "הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד לענין חוק זה

המשיבים ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים