ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

158 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

מועדי מכירת דירה על מנת ליהנות משעור מס רכישה ברכישת דירה נוספת מקבלן השאלה: אדם שיש לו דירה, והוא מעונין לקנות דירה נוספת מקבלן שתהיה מוכנה בעוד עכשיו והיתרה באכלוס. במידה ולא 20% חודשים, התשלום על הדירה הוא 20 חודש הוא יחוייב במס רכישה בשעור של 18 ימכור את הדירה הראשונה תוך על הדירה השניה. 8% חודש מיום החתימה עם הקבלן אן 18 השאלה: האם הוא צריך למכור את הדירה תוך חודשים מהיום זמן למכור את דירתו 38 חודש, כלומר שיש לו 20 מיום האכלוס בעוד הראשונה כדי לא להתחייב במס רכישה. ?

עו"ד אורן בירן משיב: מנגנון מוכר בחוק מיסוי מקרקעין לקביעת מדרגות מס רכישה לדירה יחידה גם למי שיש לו דירה נוספת הינו מנגנון מס רכישה לדירה חלופית )(ב) לחוק מיסוי מקרקעין. 2() ג 1 (ג 9 בהתאם להוראות סעיף

על פי מנגנון זה נרכשת דירה חלופית תחת ניצול מדרגות מס רכישה לדירה יחידה, כאשר הדירה הקודמת (שהינה בגדר דירה יחידה) צריכה להימכר חודשים ממועד קניית הדירה החדשה (כאשר רכישת הדירה החלופית הינה בתקופה 18 תוך .)1.5.15.2021 -1.5.2016 שבין חודשים 12 אולם, אם רכישת הדירה הינה מקבלן, יש למכור את הדירה הקודמת תוך ממועד מסירת החזקה הצפוי על פי הוראות ההסכם עם הקבלן. במידה וחל עיכוב במסירת 12 החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטת הרוכש, יש למכור את הדירה הקודמת תוך החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל. לאור האמור, על מנת שדירה שנרכשה מקבלן תהנה משיעור מס רכישה החל על דירה חודשים ממועד המסירה על פי ההסכם 12 יחידה, על הרוכש למכור את דירתו הקודמת תוך חודשים ממועד המסירה בפועל) או תוך 12 (במידה וחל עיכוב שאינו בשליטת הרוכש - תוך חודשים מיום רכישת הדירה מהקבלן, לפי המאוחר. 18

המשיב - שותף וראש תחום במחלקת המסים במשרד עורכי הדין גרוס, קלינהנדלר, חודק הלוי, . oren@gkh-law.com גרינברג, שנהב ושות' דוא״ל