ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוגוסט 527 ידע למידע 157

חישוב שומת מס שבח ותקופת צינון למכירת דירה שנתקבלה במתנה מאב לבן השאלה:

?

התארכה 4 . קבלת טופס 2012 - ש"ח ב 800.000 אדם קנה דירה מקבלן בסך . מיד לאחר אכלוסה הקונה נתן את 25/10/2018 והדירה אוכלסה קודם ב הדירה במתנה לבנו שזו היתה לו דירה יחידה. לאחר נתינת המתנה קיבלו . כעת הבן – מקבל המתנה מעונין למכור את הדירה,. 4 טופס

השאלות:

מהרווח? 25% ש"ח. האם יהיה חייב במס בשיעור של 100,000 . במכירתה יש רווח של 1

. כמה זמן הבן צריך להמתין במכירת הדירה כדי לא להתחייב במס זה? וממתי האם 2 , או ממועד קבלת המתנה? 4 ממועד האיכלוס, ממועד קבלת מטופס ש"ח, או 100,000 . כיצד תחושב שומת המס האם על הרווח שנוצר במכירה כלומר מ 3 לפי הרווח מזמן קבלת המתנה שזה הרבה פחות?

עו"ד אבישי מלכא משיב: 1963 - לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג 62 בהתאם לסעיף (להלן - "החוק"), מכירת זכות במקרקעין והקנייה זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - יהיו פטורים ממס, מקבל המתנה "נכנס לנעליו" של נותן המתנה, לעניין מס השבח, וכאשר הוא ימכור את הנכס שקיבל הוא יחויב במס גם על השבח שנצבר בתקופה של נותן המתנה.

לחוק,יום הרכישה ושווי הרכישה ייקבעו כיום הרכישה ושווי 35,37 בהתאם לסעיף הרכישה של נותן המתנה. 4 ו לחוק, בהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו תחול תקופת צינון בת 49 בהתאם לסעיף 3 , ובמידה שמקבל המתנה התגורר בדירה דרך קבע, עד שיחלפו שנים מיום קבלת המתנה שנים מיום שהחל להתגורר בה דרך קבע.

המשיב מומחה במיסים ובמיסוי מקרקעין