ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוגוסט 527 ידע למידע 155

על תקבולי דמי השכירות 10% בהתאם לסעיף זה, נישום רשאי לשלם מס בשיעור של ימים מתום 30 ששולמו לזכותו, כפוף למספר תנאים: ראשית, תשלום המס ייעשה בתום 10% שנת המס בה הופקה ההכנסה; שנית, המדובר למעשה ב"מס מחזור" בשיעור של "ברוטו" על ההכנסה כפי שהתקבלה ללא ניכוי הוצאות, פחת וכדומה, ולא על ההכנסה החייבת במס במובנהּ המקובל המבטאת הכנסה "נטו"; שלישית, נישום רשאי לבחור במסלול המופחת, אך ורק אם הכנסותיו מדמי שכירות אינן עולות כדי עסק כמשמעו ) לפקודה. 1(2 בסעיף שאלת מידוד הפחת בחישוב השבח במכירת דירה שהוכשרה במסלול המס המופחת לעיל נתונה לפרשנות, שכן ס"ק (ג) לעיל קובע כי יש להוסיף את הפחת לשווי המכירה, ללא התייחסות לאופן המידוד של הפחת. לכן ניתן לטעון כי בהתאם ללשון החוק, אין למדד את הפחת כלל. חיזוק לעמדה זו ניתן למצוא בשילוב ההגדרות "יתרת שווי רכישה" ו"יתרת שווי רכישה , הקובעות 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 47 מתואמת" בסעיף כדלקמן: "יתרת שווי רכישה" - שווי הרכישה לאחר הוספת הסכומים המותרים בניכוי לפי סעיפים א שהוצאו עד יום המכירה בתוספת ערך הוצאות ששולמו לאחר יום המכירה 39- ו 39 ולאחר ניכוי הפחת..." "יתרת שווי רכישה מתואמת" - יתרת שווי הרכישה למעט הסכומים המותרים בניכוי א שהוצאו עד יום המכירה, ולמעט ערך ההוצאות ששולמו לאחר יום 39- ו 39 לפי סעיפים המכירה, כפול במדד ביום המכירה ומחולק במדד ביום הרכישה ובהוספת כל אלה". מהגדרות אלו עולה במפורש כי את הפחת המנוכה משווי הרכישה (להבדיל מהוספתו לשווי לחוק 122 (ג)), יש למדד ליום הרכישה. לעומת זאת, סעיף 122 המכירה בהתאם לסעיף , ולכן ניתן לטעון כי מכלל 10% הוא הוראה ספציפית הדנה במסלול המיסוי הייחודי של ה"הן" בהגדרה הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין (התייחסות ספציפית למועד מידוד הפחת), שומעים את ה"לאו" בהגדרה הקבועה בפקודה (היעדר התייחסות – משמע, אי מידוד הפחת).